Zentral, individuell: Dachgeschoss-WHG/Studio mit Ausblick/Stellplatz

Sie lieben das Besondere?
Hier wohnen Sie ZENTRAL mit CHARME und BLICK über die Münchner Dächer.
Diese INDIVIDUELLE und GROSSZÜGIGE Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über 2 EBENEN mit insgesamt rund 92/127 m² Wohn/Nutzfläche und hat z.T. einen ca. 5,6 m hohen Luftraum bis zum Giebel - Sie werden beeindruckt sein!
Durch die zahlreichen, teils großen Velux-Fenster ist sie sehr hell und freundlich. Über angenehm begehbare Halbtreppen des lichten und freundlichen Treppenhauses kommen Sie (OHNE LIFT) ins Dachgeschoss (5.OG), wo sich die Wohnung in Alleinlage befindet.
Das Haus wurde 1933 massiv erbaut. Das gesamte Dachgeschoss wurde 1987 ausgebaut, diese WHG von einem Bauingenieur zum Eigenbezug als individuelle und großzügige Wohnung. Von mir 1994 erworben und seitdem bis zuletzt fortlaufend modernisiert.

EBENE 1 (Hauptebene):
Der GROSSZÜGIGE WOHNBEREICH mit genehmigtem KAMINOFEN ist vielfältig gestaltbar und geht über den ESSBEREICH in die OFFENE EINBAUKÜCHE über.
In das geräumige SCHLAFZIMMER mit der Möglichkeit eines Einbauschrankes und weiteren Schränken geht man durch einen Rundbogen mit Doppelflügeltüre.
Das sehr große und gut ausgestattete BAD hat ebenso ein Fenster wie das separate GÄSTE-WC.
Ferner gibt es eine ABSTELLKAMMER mit Regalsystem.

EBENE 2 (Spitzboden):
Über eine sog. Samba-Treppe kommt man auf die Ebene 2 (Hobbybereich), die über 2 optisch getrennte Räume verfügt, ebenfalls durch viele Fenster sehr hell ist und einen Blick in den Luftraum des Essbereiches ermöglicht. Diese Ebene kann z.B. für Homeoffice, Hobby, Musik, Malen, Werken, Spielen o. Gäste genutzt werden.

Zur Wohnung gehören auch ein KELLERABTEIL (mit kleinem Fenster) sowie ein privater KFZ-STELLPLATZ im Innenhof (Zufahrt durch ein massives, absperrbares Stahltor).
Der begrünte INNENHOF verfügt außerdem über eine Parkbank und etliche Fahrradabstellplätze.
Bitte lesen die Sie unberdingt die untenstehenden HINWEISE!

Zentrale, aber ruhige Lage:
Die Wohnung befindet sich in der kleinen LINDENSCHMITSTR. in UNTERSENDLING, einem liebenswerten, zentralen Stadtviertel, welches noch ein typisches Münchner Lebens-, Straßen- und Häuserbild aufweist. Im Umfeld befinden sich eine Vielzahl von Restaurants, Gaststätten, Kneipen, Szenelokale sowie auch Supermärkte und kleinere Geschäfte.
Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ist wirklich sehr gut:
Zur Stadtmitte sind es nur wenige Minuten bzw. kurze 2 U-Bahn-Stationen.
Der zentrale Platz "HARRAS" mit U6/S7 (Implerstr.U3/U6), Bussen, und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur 4 Fußminuten um die Ecke; die Theresienwiese (Oktoberfest) ist zu Fuß erreichbar!
Auch für AUTOFAHRER sind die Verkehrsanbindungen ausgezeichnet:
Der Mittlere Ring Süd und West, A96 und A95 sind in 3-8 Autominuten erreicht, auch im absoluten Stadtzentrum (Innerer Ring, Sendlinger Tor) ist man über die Lindwurmstraße sehr schnell.
FREIZEIT: Die Isar-Auen bzw. der Westpark sind nur ca. 1 Km entfernt.