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Neubau - Einfamilienhaus - erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ********
57632 Flammersfeld – Rheinland-PfalzFlammersfeld liegt an den Fernstraßen B 256 und L 272 und ist ein staatlich anerkannter
Erholungsort und gemäß der Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Die A3 ist vom Ort in ca. 10 Minuten Fahrzeit, über die Anschlussstellen Neuwied / Altenkirchen, zu erreichen.
Weiterhin verkehren die beiden Buslinien im VRM 120,
Altenkirchen - Neustadt, sowie die 132 Altenkirchen / Neuwied in regelmäßigen Abständen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-315442
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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360.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.008 €
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Gesamtkosten
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ca. 383.007 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Massivbauweise 36,5 cm außen Mauerwerk, tragende und nicht tragende Innenwände aus Bims Mauerwerk, Bodenplatte und Decken Beton oder Stahlbeton Platten, Decke zum Dachgeschoß 40 cm gedämmt und isoliert , atmungsaktiv und ökologisch erstellt.
Raumhöhen wurden auf 2,75 m erstellt. ( Erhöht die Freizügigkeit )
Dacheindeckung : Braas mit Sperrschicht. Regenrinne und Fallrohre in Titan Zink.
Kunststofffenster und Terrassen Türen ( weiß ) , Dreifachverglasung; elektrisch angetriebene Kunststoff Rollläden. Innen und außen Fensterbänke in Marmor.
Raumaufteilung: Helle und große Räumlichkeiten , Paare mit Kindern oder Senioren die
großzügige Räumlichkeiten mögen.
Innenausbau: Wasser k / w fertiggestellt.
Abfluss mit Kanal - Anschluss fertiggestellt
Bad und Gäste WC : Wasser und Abwasser installiert
Wanne, Duschtassen montiert
WC,s vorgerichtet ( Hänge WCs )
Elektro verlegt
Aktuell: Innenputzarbeiten Mineralputz oder Rigips
Förderungen Heizung, Wärmepumpe und Solar noch möglich!!!!!!
Luftwärmepumpe ( der Fa. Viessmann, Wolf oder Vaillant ) als Fußbodenheizung , sowie zentrale Warmwasserbereitung ist vorgerichtet und geplant.
Fotovoltaik Anlage 6,5 KW ist vorgerichtet und geplant.
Zögern Sie nicht, noch können Sie Ihr Ziel, zu Ihrem eigenen Haus, erreichen.
Besichtigung ist gewünscht. Termin vereinbaren.
Lage
Das Grundstück liegt an begrünten Naturflächen und hat eine Süd-Ausrichtung, die bei dieser Bebauung große Vorteile bietet! z.B. Terrassen mit unverbaubarem Blick ins Grüne!!!!
Mit hohem Aufwand wurde die Fläche des Grundstücks in eine Ebene gebracht.
Die nach Erstellung des Gebäudes verbleibende Fläche ist eben, und kann demnach für verschiedene Anwendungen genutzt werden..... Spielfläche.....Terrassenbau.......Anbau eines Wintergartens u.s.w. Den Möglichkeiten und Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.
Der Kindergarten, die Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Ein Tierpark, Minigolfplatz, ein Naturspielplatz neben weiteren Spielplätzen, bietet die Gemeinde an.
Für den täglichen Bedarf , Banken , praktizierender Arzt und Zahnarzt sind fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Vereinsangebote sorgen für aktive Abwechslung im Ort.
Erleben Sie Westerwald hautnah, leben und wohnen Sie mitten in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten vor Ort: Bäckerei, Metzgerei, Discounter und eine Pizzeria
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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45,40 kWh/(m²a)
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Sonstiges
Stellplätze für min 2 Fahrzeuge sind vorhanden ( ebene Flächen )
Erstellung eines großen Carports möglich. ( für min 2 PKWs )
Platz für die Erstellung einer Doppel-Garage ist vorhanden.
Themenportale
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Angebot von: Eric Architekt
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