ohne-makler

Exklusive DHH mit Wintergarten in ruhiger Sackgasse/ Provisionsfrei

25335 Elmshorn – Schleswig-Holstein
670.000 €
6
Zimmer
132,72 m²
Wohnfläche
342 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese exklusive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage in einer Sackgasse. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, hoher Energieeffizienz und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Mit ca. 133 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Bereits beim Betreten spürt man die offene und helle Architektur. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet das Haus harmonisch mit dem hochwertig gestalteten Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die­ Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-315218
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.136 €
Gesamtkosten
ca. 722.135 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 670.000 €
Grunderwerbsteuer 43.550 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.546€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,70%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt.

Highlights auf einen Blick:

* Energieeffizienzklasse A
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Einbauküche
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen
* Hochwertiger Vinylboden
* Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
* Hochwertiger Wintergarten
* Alarmanlage
* Videoüberwachung
* Doppelcarport
* Weitere Stellplätze
* Gepflegter Garten
* Mähroboter inklusive
* Glasfaseranschluss bereits am Grundstück vorhanden
* Hochwertige Einfriedung des Grundstücks
* Sofort bezugsbereit

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgasse in einem beliebten Wohngebiet von Elmshorn.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Elmshorn bietet hervorragende Bahnverbindungen nach Hamburg, Kiel und in weitere Regionen.

Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten, den Hamburger Flughafen in rund 30 Minuten.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Natur
Sport
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der Garten

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Der hochwertige Wintergarten erweitert den Wohnbereich ideal und schafft zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne.

Ob gemütlicher Familienabend, Grillfest oder einfach ein ruhiger Morgenkaffee – hier lässt sich jeder Tag genießen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, hervorragende Energieeffizienz und ihre ruhige Lage.

Ein Haus für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und langfristige Wohnqualität legen.

Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Igor Stroh