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4
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die untere Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer unter der Treppe. Die obere Ebene, Zugang über die Steintreppe, bietet ein großes und 2 kleinere Schlafzimmer, und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss für individuelles Wohnen. Zwei große Balkone – einer auf jeder Etage - sind vom Wohnzimmer und von den beiden kleineren Räumen zugänglich. Der gepflegte Zustand und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.

Die Böden sind teils gefliest, in den Zimmern wurde Laminat verlegt, die Bäder sind mit Vinyl ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-314762
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.331 €
Gesamtkosten
ca. 205.330 €
Hausgeld mtl.
479 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 190.000 €
Grunderwerbsteuer 12.350 € (6,50%)
Notarkosten 1.974 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
74 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung ist 2019 umfangreich saniert worden und durch den bisherigen Mieter sehr gut gepflegt. In den nächsten Jahren steht allerdings eine Strangsanierung im Hause an.

Lage

Brück/Neubrück ist ein rechtsrheinischer Stadtteil Kölns, am Rande des beliebten Naherholungsgebietes Königsforst und gehört dem Stadtbezirk Kalk an. Die in den 60er Jahren angelegte Großsiedlung ist optimal an das Schnellstraßennetz angebunden, bietet aber gleichzeitig grüne, lärmgeschützte öffentliche Räume mit allen alltäglich notwendigen Versorgungseinrichtungen.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
40,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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Angebot von: Ute Köcher