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--- Provisionsfrei --- Gepflegtes & freistehendes 1-2 FH in bevorzugter Toplage von Altenrath
53842 Troisdorf- Altenrath (Altenrath) – Nordrhein-WestfalenIm grünen Troisdorf-Altenrath erwartet Sie ein exklusives, freistehendes Haus mit Einliegerwohnung – Verkauf erfolgt im Bieterverfahren!
Dieses vielseitige Objekt ist ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abtragen möchten.
Direkt vor dem Haus befindet sich das Naturschutzgebiet – Wahner Heide - .
Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch vollständig in das ganze Haus integriert werden. Außerdem existiert eine große Terrasse, ein großer Balkon. Die Sonne kann man bis zum Sonnenuntergang auf der großen Terrasse bzw. Balkon genießen Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus ebenso wie für eine Großfamilie. Es bietet ausreichend Stauraum , da das Haus voll unterkellert ist.
Ebenfalls gibt es ein Gartenhaus mit knapp 10m² Grundfläche. Hier haben alle Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel ausreichend Platz.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei eigenständige Garagen und mehrere davor gelagerte Stellplätze, sodass auch für Fahrzeuge von Gästen stets bestens gesorgt ist.
Ablauf & Bieterverfahren
•Startpreis: 685.000 € (Mindestgebot)
•Provision: 0 % (provisionsfrei direkt vom Eigentümer)
•Besichtigung: Persönliche Besichtigungstermine finden nach individueller Absprache statt.
•Gebotsabgabe: Die Abgabe eines schriftlichen Kaufgebots erfolgt ausschließlich nach stattgefundener Besichtigung. Die Frist hierfür endet am Sonntag 18.10.2026 (20:00 Uhr).
•Entscheidung: Keine Auktion – der Eigentümer entscheidet frei über die Annahme der Gebote.
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Objekt-Nr
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OM-313440
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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685.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.111 €
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Gesamtkosten
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ca. 738.110 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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110 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1986
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dank permanenter, umfassender Modernisierungen besteht an diesem flexibel nutzbaren Objekt (ideal als Einfamilien-, Generationen- oder Zweifamilienhaus) absolut kein energetischer Sanierungsstau.
**Die Highlights im Überblick:**
- Zukunftssichere Heiztechnik: Neue, hocheffiziente Gas-Brennwertheizung (Bestandsschutz nach GEG) mit vollständig isolierten Rohren im Keller.
- Modernisierter Wohnkomfort (EG & OG): Kernsanierte Badezimmer auf beiden Etagen sowie erneuertes Gäste-WC. Alle Innentüren, Zargen und Wohnungseingangstüren sind hochwertig ausgetauscht. Einbauküche und gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss vorhanden.
- Premium-Ausstattung: Modernisierte Elektrik, zeitgesteuerte elektrische Rollläden und hochwertige, moderne Fliesenböden. Zusätzliche energetische Isolierung im Dachbereich (Drempel/Dachschrägen).
- Zukunftssichere IT: Echte Internet-LAN- und SAT-Verkabelung separat in jedem einzelnen Zimmer (perfekt fürs Homeoffice).
- Außenbereich: Aufwendig erneuerte Gartenanlage mit automatischer Rasenbewässerungsanlage.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurant... sind in 5 min. zu erreichen. In ca. 20 min erreichen Sie Köln bzw. Bonn.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,27 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer zum Bieterverfahren
1. Keine Auktion oder Versteigerung: Dieses Bieterverfahren ist keine Versteigerung im Sinne des § 156 BGB und keine Zwangsversteigerung. Es handelt sich rechtlich um eine Aufforderung zur Abgabe von Angeboten (invitatio ad offerendum).
2. Freie Eigentümerentscheidung: Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Haus an den Höchstbietenden oder überhaupt zu verkaufen. Die Annahme oder Ablehnung von Geboten steht dem Verkäufer völlig frei und bedarf keiner Begründung.
3. Formvorschrift bei Immobilien: Alle abgegebenen Gebote sind bis zur notariellen Beurkundung rechtlich unverbindlich. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung des Notarvertrags (§ 311b BGB) zustande.
4. Ausschluss von Schadensersatz: Aus der Teilnahme am Bieterverfahren, der Besichtigung der Immobilie oder der Abgabe eines Gebots können keinerlei Ansprüche (z. B. auf Aufwendungsersatz, Maklerkosten, Gutachterkosten oder Schadenersatz) gegen den Verkäufer abgeleitet werden, falls kein Kaufvertrag zustande kommt.
5. Haftungsausschluss für Angaben: Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie dienen lediglich der Vorabinformation und stellen keine vertragliche Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im späteren notariellen Kaufvertrag.
6. Datenschutz: Mit der Einreichung Ihres Gebots erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten ausschließlich für den Zweck dieses Immobilienverkaufs gespeichert und verarbeitet werden. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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