Mehrfamilienhaus/ Generationenhaus mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver Lage in Sülfeld auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.600 m². Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer sofort bezugsfertigen Erdgeschosswohnung und einem besonders großen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Im Souterrain befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung, die vermietet ist. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, die derzeit nicht vermietet und somit kurzfristig bezugsfertig ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen derzeit zusammen eine Jahresnettokaltmiete von 16.200 € und bieten somit bereits eine solide laufende Einnahmequelle.

Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2026 umfassend aufgewertet wurde. Das Badezimmer sowie die Küche wurden neu ausgestattet und modernisiert. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über eine neu errichtete Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Belag, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert und viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand sofort bezugsfertig. Sie eignet sich sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als zusätzliche Vermietungseinheit.

Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Fenster wurden innerhalb der letzten vier Jahre ausgetauscht und tragen damit zu einer zeitgemäßen Ausstattung und Aufwertung der Immobilie bei.

Ein besonderes Highlight stellt das ca. 5.600 m² große Grundstück dar. Die außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche bietet viel Platz und Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Hier finden sowohl Familien als auch Eigennutzer mit dem Wunsch nach viel Freiraum oder Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit einer attraktiven Kombination aus zwei vermieteten Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, einer modernisierten und sofort bezugsfertigen Erdgeschosswohnung mit neuer Küche, neuem Badezimmer und hochwertiger Bangkirai-Dachterrasse sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück. Das Objekt bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten und stellt eine solide Grundlage für eine langfristige Investition dar.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Grundstückslage direkt an dem kleinen Bachlauf Beste.

Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat. Eine Zusammenarbeit mit Maklern oder eine Vermittlung durch Dritte ist nicht vorgesehen. Ich bitte daher von entsprechenden Anfragen abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Immobilie liegt in Sülfeld. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 7141 und 8140. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und einen Arzt. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut und eine Postannahmestelle sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.