Energieeffiziente 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Nibelungenviertel – Energieeffizienzklasse C!

Wir vermieten eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 24,5 m² im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Nibelungenviertel (Nürnberg-Bleiweiß) und besticht durch ihre hervorragende Energieeffizienzklasse C sowie einen eigenen Balkon – ein echter Vorteil bei Nebenkosten und Wohnqualität!

✨ Besondere Highlights
🌟 Balkon – Ihr privater Außenbereich zum Entspannen!
🌟 Energieeffizienzklasse C – deutlich besser als vergleichbare Gebäude dieser Bauzeit!
🌟 Sehr niedrige Heizkosten – Strom u. Heizkosten laut Vormietern ca. 50 € monatlich
🌟 Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang im 1. OG
🌟 Ruhige, verkehrsberuhigte Lage – dennoch zentral und belebt

Ausstattung im Detail
Wohnfläche: ca. 24,56 m²
Zimmer: 1 Wohn-/Schlafzimmer
Lage: 1. Obergeschoss mit Aufzug

Küche:
Pantry-Küche mit Kühlschrank
Zwei Herdplatten
Hängeschränke

­Badezimmer:
Dusche
WC
Spieg­elschrank

Heizung & Energie:

Nachtspeicherofen
­
Energieeffizienzklasse C
Außergewöhnlich niedrige Stromkosten: ca. 30-50 € monatlich gesamt
Durchlauferhitzer für Warmwasser

Weiteres:

Bal­kon
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sprechanlage

📋 Mietkonditionen
Verfügbar ab: 01.03.2026
Kaltmiete: 420€
Nebenkosten: nach Verbrauch
Kaution: 1260€
Mindestmietdauer: 24 Monate
Tierhaltung: Nicht gestattet

📄 Erforderliche Unterlagen für Ihre Bewerbung
Bitte senden Sie uns folgende Dokumente:

✅ Positive SCHUFA-Auskunft
✅ Ausgefülltes Selbstauskunftsformular
✅ Die letzten 3 Gehalts-/Lohnabrechnungen
✅ Ihre Angaben: Monatliches Nettogehalt & frühester Einzugstermin

📞 Kontakt & Besichtigung
Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Besichtigungen: Nach Vereinbarung an den Wochenenden 10./11.01 und 17./18.01.

🏘️ Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt im Nibelungenviertel in Nürnberg-Bleiweiß – eine beliebte Wohngegend mit idealer Infrastruktur:
Verkehrsanbind­ung:

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
Schnelle Verbindung ins Zentrum über die Münchener Straße
Verkehrsberuhigte Zone – ruhig und dennoch zentral

Nahversorgung:

S­upermärkte in direkter Umgebung
Restaurants und Cafés in der Nähe
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden

Naherholung:

L­uitpoldhain – nur wenige Gehminuten entfernt
Dutzendteich – ideales Naherholungsgebiet zum Spazieren und Erholen
Grüne, attraktive Wohnlage