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Gesundes und modernes Wohnen in bester Lage – 3,5-Zimmer-Wohnung

71032 Böblingen – Baden-Württemberg
689.000 €
3,5
Zimmer
109 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die Wohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus im Wohngebiet Waldburg.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Anliegerstraße von der Zeppelinstraße aus.
Sie wohnen durch die Hanglage mit einer herrlichen Aussicht über Böblingen und Sindelfingen, umgeben von einem Grünbereich mit altem Baumbestand.
Zu der Wohnung gehört eine ins Haus integrierte Garage und ein Stellplatz davor im Freien. Von der Garage gelangen Sie barrierefrei über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug in Ihre Wohnungsebene.
Die sehr helle Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Ein großer Freibereich im Garten erweitert die Wohnung zur grünen Umgebung hin.

Ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC komplettieren die dreieinhalb attraktiven Zimmer.
Über die überdachte Terrasse mit Holzbelag gelangen Sie in den Garten mit Sondernutzungsrecht.

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Objekt-Nr
OM-311930
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.211 €
Gesamtkosten
ca. 732.210 €
Hausgeld mtl.
452 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 689.000 €
Grunderwerbsteuer 34.450 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
7,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Echtholz Parkett (geölt).
Bad, Gäste-WC und Abstellraum mit Fliesenbelag.
Im Schlafzimmer ist Teppichboden (Naturfaser) verlegt.

Einbauküche von Bulthaup.

Gegensprechanlage­ mit Videokamera.

Alle Elektroleitungen in der Wohnung sind abgeschirmt verlegt.
Das Schlaf- und Gästezimmer haben jeweils einen automatischen Netzabkoppler (Netzfreischalter).

Fußbode­nheizung als Strahlungsheizung.
Großflächi­ge und bodentiefe Fenster aus Holz.
Außenliegende Beschattung mit elektrischen Jalousien.

Kalkputze zur Regulierung des Feuchtegehalts der Luft.
Wandflächen mit baubiologisch unbedenklichen Anstrichen.
Holzfenster mit Lasur auf Naturharzbasis.

Fahrradkell­er im Haus.
Ummauerter Kellerraum.
Gemeinschaftliche­ Waschküche.

Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung.

Holz­fassaden in Teilbereichen.

Im Gartenbereich Wasseranschluss und Außensteckdose vorhanden.

Lage

Sie sind in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum mit den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Freibad, Thermalbad und zahlreiche Sportstätten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Krankenhaus ist nur wenige Minuten entfernt – das gibt Sicherheit bei einem Notfall. Und die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind ausgezeichnet.
Das Grundstück liegt inmitten einer gewachsenen Wohnstruktur am Ende einer Anliegerstraße – ruhiges Wohnen ohne Autoverkehr garantiert für Sie hohe Wohnqualität.
Das Angebot im Bereich, Familie, Arbeit, Freizeit, Sicherheit und Versorgung für den Menschen ist in unmittelbarer Nähe am Wohnort.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
70,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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