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Helle 3Zimmerwohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne
Bohnsdorfer Str. 14, 12527 Berlin (Grünau)Sehr helle 3 Zimmer mit großem Balkon in Wassernähe, frei ab Herbst 2025 bzw. nach Vereinbarung.
Blick auf den Wald und in den Innenhof. Große gemeinsame Gartenfläche mit Spielplatz für Kinder. Sehr ruhiges Haus, die Nachbarn sind sehr freundlich und nicht zu hören. Haustiere erlaubt.
Gepflegte Anlage mit mehreren Häusern.
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Objekt-Nr
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OM-311818
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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429.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.474 €
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Gesamtkosten
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ca. 460.473 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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431 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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74
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1999
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2022 frisch saniert mit neuem Holzparkett, Malervlies und neuem weißen Anstrich. Außerdem neue elektrische Antriebe für Rolladen im Wohnzimmer und Eltern-Schlafzimmer.
2023 komplette Überholung der Fenster und Kompletterneuerung Balkon. Der Balkon ist von drei Zimmern begehbar (Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer).
Die Wohnung ist sehr hell und sonnig. Trotzdem überhitzt sie im Sommer nicht dank der Rolläden.
Zusätzlich ist eine Markise auf der Südseite des Balkons vorhanden.
Auf den Bildern sind Akustikstellwände im Kinderzimmer zu sehen, diese sind nicht mehr vorhanden. Sehr helles (drei Fenster) Kinderzimmer.
Großer Keller für alle Habseligkeiten.
Geteilter Fahrradkeller und großer Kellerraum zum Aufhängen von Wäsche.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist enthalten, sodass man im Winter nicht kratzen muss.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr freundlich. Es gibt einen tollen Vorstand und einge gute Hausverwaltung.
Lage
Fußläufig zum Wasser in 5min, Wald in 2min zu erreichen. Neubaugelände mit vielen Familien und Spielplätzen in 5min Entfernung.
Zur Tram läuft man 8min und zum Bahnhof kann man durch den Wald spazieren in 16min zu Fuß oder 4min mit dem Rad. Diverse Kitas und Schulen sind in der Nähe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi 8min zu Fuß , Rewe am Bahnhof)und Cafés.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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122,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wir verkaufen die Wohnung, da wir Nachwuchs bekommen haben und ein Haus bauen. Bei Fragen melden Sie sich gerne. Für einen Besichtigungstermin schicken Sie uns einfach einen Vorschlag.
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