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Einfamilienhaus mit Garten & Sauna im Bad mit Weitblick– viel Platz für die Familie – sofort frei
67718 Schmalenberg – Rheinland-PfalzDieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet viel Platz für das Familienleben, eine durchdachte Raumaufteilung und eine besonders ruhige Lage mit schönem Blick in die Natur des Pfälzer Waldes.
Auf rund 210 m² Wohnfläche finden Sie helle, freundliche Räume, die sowohl gemeinsames Familienleben als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Zusammensein ein – ob im Alltag oder mit Gästen.
Der ebene Garten mit Terrasse bietet Kindern viel Platz zum Spielen und ist gleichzeitig ein angenehmer Ort zum Entspannen.
Das Haus ist bezugsfrei und wird direkt von privat verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.
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Objekt-Nr
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OM-310363
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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579.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.440 €
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Gesamtkosten
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ca. 615.439 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Nutzfläche
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225 m²
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Allgemein
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Grundstück: 611 m², ebener Garten mit Terrasse
- Zimmer: 5 Zimmer + Galerie
- Baujahr: 2020
- Bauweise: Hochwertige Holzständerbauweise, diffusionsoffen (natureplus-Ökosiegel)
- 30 Jahre Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion
Energie & Technik
- Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage ca. 5,0 kWp
- Tesla Powerwall Batteriespeicher (13,2 kWh)
- Wallbox für Elektrofahrzeuge
Komfort & Sicherheit
- Elektrische Rollläden (App-steuerbar)
- Moderne Klingelanlage
Innenausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Helligkeit
4 m breite Panorama-Glasschiebetür mit Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Markenküche in Betonoptik
- Große Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Dunstabzug
- Begehbare, verdeckt zugängliche großzügige Speisekammer – sehr durchdacht und mit viel Platz für Vorräte
- Modernes Duschbad mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum
- Zusätzliches Zimmer (Gast / Büro / Hobby / Kinderzimmer)
Obergeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- Kinder- oder Gästezimmer
- Helle Galerie (ideal als Lese-, Spiel- oder Rückzugsbereich)
Wellnessbad mit:
- ebenerdiger Dusche
- Badewanne
- integrierter Sauna aus Zirbe (Glasfront)
- Großer Balkon (12 qm) mit Weitblick und direktem Anschluss an das Bad mit Sauna
Außenbereich
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Pflegeleichter Rasen
- Gartenhaus
- Unterirdischer Wasseranschluss zur Gartenbewässerung
- Ausreichend Stellplätze vorhanden, auch geeignet für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
Lage
Die Immobilie liegt in Schmalenberg, in ruhiger Höhenlage am Ortsrand.
Hier wohnen Sie naturnah und gleichzeitig gut angebunden. Die Umgebung ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein Umfeld mit viel Natur legen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Zeit im Grünen gehören hier zum Alltag.
Die Lage zwischen Pirmasens und Kaiserslautern bietet eine gute Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
- Restaurant im Ort (ca. 200 m)
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
- Freibad ca. 10 Minuten
- Golfplatz Pfälzerwald ca. 15 Minuten
- Hallenbad ca. 15 Minuten
Kaiserslautern erreichen Sie über Johanniskreuz in etwa 25 Minuten – meist ohne starken Berufsverkehr.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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15,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Kaufpreis: 579.000 €
Provisionsfrei – Verkauf direkt von privat
Der Kaufpreis reflektiert den sehr guten Bauzustand (Baujahr 2020), die hochwertige Holzständerbauweise mit 30-jähriger Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion sowie die außergewöhnlich hohe Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlich enthalten sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wallbox für Elektromobilität sowie eine hochwertige Innenausstattung inklusive Wellnessbad mit integrierter Sauna.
Energieausweis liegt vor.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, in dem Familie, Ruhe und Natur gut zusammenpassen, freuen wir uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.
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