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Moderne Stadtvilla (Bj. 2020) | A+ | PV & Speicher | Sauna | Waldblick | sofort bezugsfrei
67718 Schmalenberg – Rheinland-PfalzDiese moderne Stadtvilla (Baujahr 2020) vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine außergewöhnlich ruhige Lage mit freiem Blick in den Pfälzer Wald.
Auf ca. 210 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, moderner Haustechnik und exzellenter Energieeffizienz.
Der ebene Garten mit Terrasse und Pavillon ergänzt das Haus ideal – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wird direkt von privat – ohne Maklerprovision – verkauft.
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Objekt-Nr
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OM-310363
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.549 €
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Gesamtkosten
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ca. 636.549 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Nutzfläche
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225 m²
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Allgemein
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 270 m², ebener Garten mit Terrasse und Pavillon
Zimmer: 5 Zimmer + Galerie
Baujahr: 2020
Bauweise: Hochwertige Holzständerbauweise, diffusionsoffen (natureplus-Ökosiegel)
30 Jahre Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion
Energie & Technik
Energieeffizienzklasse A+
Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage ca. 5,0 kWp
Tesla Powerwall Batteriespeicher (13,2 kWh)
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Komfort & Sicherheit
Elektrische Rollläden (App-steuerbar)
Haustür mit Fingerprint
Moderne Klingelanlage
Innenausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit außergewöhnlicher Helligkeit
4 m breite Panorama-Glasschiebetür mit Zugang zur Terrasse
Hochwertige Markenküche in Betonoptik
Große Kochinsel mit Induktionsfeld und integriertem Dunstabzug
Begehbare, verdeckt zugängliche Speisekammer
Modernes Duschbad mit Fenster
Hauswirtschaftsraum
Zusätzliches Zimmer (Gast / Büro / Hobby)
Obergeschoss:
Großzügiges Hauptschlafzimmer
Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
Kinder- oder Gästezimmer
Helle Galerie (ideal als Lese-, Spiel- oder Rückzugsbereich)
Wellnessbad mit:
ebenerdiger Dusche
Badewanne
integrierter Sauna aus Zirbe (Glasfront)
direktem Zugang zur Dachterrasse
Die Dachterrasse (ca. 12 m²) bietet einen freien Blick in den Pfälzer Wald mit beeindruckenden Sonnenuntergängen.
Außenbereich
Komplett eingezäuntes Grundstück
Pflegeleichter Rasen (Mähroboter vorhanden)
Hochwertige Terrassenfliesen (80 x 80 cm)
Stilvoller Pavillon mit Lamellendach
Gartenhaus
Unterirdischer Wasseranschluss zur Gartenbewässerung
Ausreichend Stellplätze vorhanden, auch geeignet für Wohnmobil oder größere Fahrzeuge
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schmalenberg, auf dem höchsten Punkt des Ortes, in ruhiger und naturnaher Lage.
Die zentrale Position zwischen Pirmasens und Kaiserslautern bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler, während gleichzeitig die Ruhe und Natur des Pfälzer Waldes genossen werden kann.
• ca. 200 m zum Restaurant „Zur Linde“
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Freibad ca. 10 Minuten
• Golfplatz Pfälzerwald ca. 15 Minuten
• Hallenbad ca. 15 Minuten
Über die Verbindung über Johanniskreuz erreichen Sie Kaiserslautern in ca. 25 Minuten nahezu ohne störenden Berufsverkehr. Der Blick reicht bis nach Ramstein.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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15,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Kaufpreis: 599.000 €
Provisionsfrei – Verkauf direkt von privat
Der Kaufpreis reflektiert den sehr guten Bauzustand (Baujahr 2020), die hochwertige Holzständerbauweise mit 30-jähriger Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion sowie die außergewöhnlich hohe Energieeffizienzklasse A+. Zusätzlich enthalten sind eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Wallbox für Elektromobilität sowie eine hochwertige Innenausstattung inklusive Wellnessbad mit integrierter Sauna.
Energieausweis liegt vor.
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