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Kernsaniertes großzügiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
84478 Waldkraiburg – BayernDas Objekt wurde 2020 kernsaniert und modernisiert, zusätzlich wurde eine zweite Wohneinheit im OG geschaffen. Bei Bedarf kann man die Wohnung wieder voll ins Haus integrieren.
Im Erdgeschoß erwartet Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer, sowie Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmeroase. Der Zugang im Gartenbereich geht über eine große gemütliche 55 qm Überdachte Terrasse.
Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine zusätzliche Fußbodenheizung.
Zum Angebot gehören 2 x Einzelgaragen mit angebautem Werkstatt, 1 x Carport, 5 x Stellplätze.
Besonderheit; Das Reihenhaus verfügt über eigene privat Einfahrtstraße!!!
Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, ein Bad mit Fenster, ein Abstellraum.
Die OG 2,5 Zimmer Wohnung hat eigenen Zugang, Bad mit Fenster und verfügt über einen 22 qm großen Balkon.
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Objekt-Nr
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OM-308667
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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749.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.382 €
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Gesamtkosten
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ca. 784.381 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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90 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Haus befindet sich in sehr guter und absolut ruhiger Lage in Waldkraiburg!
Die Stadt Waldkraiburg hat knapp 25.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn in Oberbayern. Gute Anbindung durch die A 94 (ca. 3 Km entfernt). Entfernung zum Flughafen München ca. 45 Minuten.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.
Waldkraiburg verfügt über ausreichend Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie Mittel- und
Realschule und ein Gymnasium. Eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten befindet sich am Ort.
Weiterhin werden Ihnen hier zahlreiche Freizeit- uns Sportmöglichkeiten geboten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Anbau 1985
Hobbyraum 2020
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Themenportale
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