*Provisionsfrei* 4-Zi-Whg in Gelsenkirchen-Scholven

Es handelt sich hier um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem 6-geschossigen Wohngebäude. Die gesamte Wohnanlage wurde 1965 erbaut.
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 91 qm ausreichend Platz und teilt sich auf eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum auf. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Aufzug ist auch vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Miete wird pünktlich bezahlt. Die Mieterin möchte gerne in der Wohnung weiter bleiben.
Die Warmmiete der Wohnung beträgt zurzeit 920,-€.
Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete - 550,-€,
Betriebskostenvorausz­ahlung - 185,-€,
Heizkostenvorauszahlu­ng - 185,-€.
Es besteht eine Anpassungsmöglichkeit für die Kaltmiete.

INFORMATION FÜR ALLE, DIE BEABSICHTIGEN DIE WOHNUNG FÜR EIGENNUTZUNG ZU KAUFEN. DER KAUF EINER WOHNUNG BEDEUTET NICHT AUTOMATISCH DIE KÜNDIGUNG DES MIETERS. AUCH NACH EINEM EIGENTÜMERWECHSEL BLEIBT DER MIETER WEITERHIN IN DER WOHNUNG UND MUSS SEPARAT GEKÜNDIGT WERDEN.

Das Hausgeld beträgt 551,- €. Im Hausgeld ist alles inklusive (Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Treppenhausreinigung und s.w.) außer Strom.

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht vermietet. Kann aber potenziell für 55-60,-€ vermietet werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine Besichtigung der Wohnung wäre nach Absprache möglich. VORAUSSETZUNG FÜR EINE BESICHTIGUNG IST ABER DAS VORHANDENSEIN EINER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG.

E­nergieausweis: siehe Fotos.

Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen, im Stadtteil Scholven. Die Wohnanlage befindet sich am westlichen Rand der Stadt Gelsenkirchen im Übergang nach Gladbeck. Das Stadtzentrum Gladbeck ist in ca. 2,7 km zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum Gelsenkirchen-Buer sind es ca. 4,5 km.
Alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen sind vorhanden, Kindergarten, Grund- und Hauptschule am Ort, Geschäfte zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ausreichend vorhanden.