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Von Privat: EG 22m2 Bestlage am hochfrequentierten Isartor. Verkauf/ Teilgastro

Zweibrückenstrasse 3, 80331 München (Lehel) – Bayern
5.500 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Einzelhandel
Ladenlokal

Zur Vermietung steht eine Fläche ohne Ablöse und ohne Maklergebühren:

Rot eingezeichnete Fläche in der Mitte mit ca. 22m2, einer Schaufenstertüre und Zugang zu einer Toilette für € 5.500 pro Monat.

Einzelhandelsfläche/ Ladenlokal, auch für Teilküche oder Cafe.

Die ganze vermietbare Fläche ist über eine neue Doppeltüre von der Straße erreichbar. Die Glastüre hat eine Breite von ca. 270cm und eine reine Glasfläche von ca. 7m2.

Keine Ablöse.

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Objekt-Nr
OM-307259
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
15. Oktober 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
5.500 € (zzgl. NK)

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
32 m²
Neben-/Lagerfläche
10 m²
Verkaufsfläche
22 m²
Schaufensterfront
9 m
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2,80+ Meter hohe Räume.
Toilette und ein bis zwei Kellerabteile.

Nebenkosten € 160. Gas und Strom muss separat vom Mieter übernommen werden.

Lage

Die Fläche in Bestlage befindet sich in einer der hochfrequentiertesten Straßen für Laufkundschaft Münchens. Zweibrückenstraße am Isartor.

Direkt am S-Bahn Eingang Isartor an der Stammstrecke. Es ist einer der fünf höchst frequentierten S-Bahn Eingänge Münchens.
Direkt gegenüber ist eine große Straßenbahnhaltestelle und eine Ampel für Fußgänger.

Die Ladenflächen sind direkt über den breiten Gehsteig zugänglich.

Mieter in direkter Umgebung sind: Edeka, Denns Biomarkt, Subway, Pommesfreunde, Wimmer, Radschiller, BoConcept, The Rug Company, Apotheken.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Einkaufen
50m
Kultur
150m
ÖPNV
50m
Nachtleben
50m
Sport
350m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
200m
Natur
100m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert
74,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert
81,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sehr geeignet für Einzelhandel, Verkauf, Streetfood & Teilküche mit To-Go Option, Café usw.
Ebenfalls gut geeignet z.B. für Optiker, Hörgeräte, Orthopädie, da viele Ärztehäuser in direkter Nachbarschaft sind.

Energieausweis B.

Direkt vom Eigentümer ohne Provision. Keine Ablöse.

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