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Von Privat: EG 75m2 oder 25m2 Fläche am hochfrequentierten Isartor. Verkauf/ Teilgastro
Zweibrückenstrasse 3, 80331 München (Lehel) – BayernZur Vermietung stehen hier zwei Flächen ohne Ablöse und ohne Maklergebühren an der gleichen Adresse:
1: Grün eingezeichnete Fläche mit ca. 76m2 plus ca. 26m2 Lagerfläche in zwei Kellerabteilen für €7.800 pro Monat. Eine Schaufenstertüre und zweites Schaufenster an der Front.
oder:
2: Rot eingezeichnete kleinere Fläche in der Mitte mit ca. 23m2, einer Schaufenstertüre und Zugang zu einer Toilette für € 5.500 pro Monat.
Beide separate Flächen sind Einzelhandelsflächen/ Ladenlokale, auch für Teilküche oder Cafe.
Die blaue Fläche kann wahlweise für € 700 dazu gemietet werden.
Das Objekt bietet eine Schaufensterfläche von 9m Länge mit ca. 26m2 reiner Schaufensterfläche.
Keine Ablöse.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-307259
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Ladenlokal
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Übernahme ab
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15. Mai 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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7.800 € (zzgl. NK)
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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101 m²
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Neben-/Lagerfläche
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26 m²
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Verkaufsfläche
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75 m²
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Schaufensterfront
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9 m
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
2,80+ Meter hohe Räume.
Toilette und ein bis zwei Kellerabteile.
Gute Klimaanlagen mit Wartungsprotokollen vorhanden. Diese können auch ausgebaut werden.
Nebenkosten € 180. Gas und Strom muss separat vom Mieter übernommen werden.
Lage
Die beiden separaten Flächen in Bestlage befinden sich in einer der hochfrequentiertesten Straßen für Laufkundschaft Münchens. Zweibrückenstraße am Isartor.
Direkt am S-Bahn Eingang Isartor an der Stammstrecke. Es ist einer der fünf höchst frequentierten S-Bahn Eingänge Münchens.
Direkt gegenüber ist eine große Straßenbahnhaltestelle und eine Ampel für Fußgänger.
Die Ladenflächen sind direkt über den breiten Gehsteig zugänglich.
Mieter in direkter Umgebung sind: Edeka, Denns Biomarkt, Subway, Pommesfreunde, Wimmer, Radschiller, BoConcept, The Rug Company, Apotheken.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Stromverbrauchskennwert
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74,00 kWh/(m²a)
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Heizenergieverbrauchskennwert
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81,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Sehr geeignet für Einzelhandel, Verkauf, Streetfood & Teilküche mit To-Go Option, Café usw.
Ebenfalls gut geeignet z.B. für Optiker, Hörgeräte, Orthopädie, da viele Ärztehäuser in direkter Nachbarschaft sind.
Energieausweis B.
Direkt vom Eigentümer ohne Provision. Keine Ablöse.
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