Charmanter Altbau mit Balkon in ruhiger, zentraler Lage – provisionsfrei vom Eigentümer

Diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Altbauwohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit historischem Flair. Hohe Decken und charakteristische, dunkel geölte Pitch-Pine-Dielen schaffen in allen Räumen ein warmes, einladendes Ambiente.

Wohn- und Essbereich mit Charme
- Großzügiges Wohnzimmer zur Straßenseite
- Kaminofen für gemütliche Stunden im Winter
- Stilvolle Flügeltür zum angrenzenden Esszimmer

Authentischer Altbaucharakter durch klassische Details
Flexible Raumgestaltung mit viel Licht

Nach Süden ausgerichtetes Zimmer, ideal als: Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Helle und ruhige Atmosphäre durch optimale Ausrichtung
- Rückseitiger Ruhepol: Küche, Schlafzimmer und Balkon
- Schlafzimmer und Küche zum begrünten Innenhof
- Moderne Einbauküche mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit 6,5 m² – perfekt für Sonnenuntergänge und entspannte Abende

Bäder & Stauraum
- Modernes Duschbad
- Separates WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

Sanierung & Gemeinschaft
- Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2012
- Umfängliche Sanierung des Hauses bis auf das Dach
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit sieben Einheiten
- Gepflegtes Wohnumfeld mit teils selbstnutzenden Eigentümern

Top-Lage in Hamburg-Eimsbüttel
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel – einem der gefragtesten, lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Viertel Hamburgs.

Vielfältige Infrastruktur direkt vor der Tür
- Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Edeka, Budni, Aldi

Das belebte Schulterblatt mit Bars, Boutiquen und urbanem Flair in Laufnähe

Exzellente Anbindung an den ÖPNV
- U-Bahn-Stationen Emilienstraße und Christuskirche fußläufig erreichbar
- Schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile
- Ideale Anbindung auch ohne Auto

Familienfreundliches Umfeld
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Nähe
- Alle Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar
- Ruhige Wohnstraßen und Spielplätze in der Umgebung

Freizeit und Erholung in der Nähe
- Fitness und Wellness in der bekannten Kaifu-Lodge
- Joggingstrecken und Naturerlebnis am Kaifu-Ufer
- Zahlreiche Parks und Grünflächen im Viertel