Charmante, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im historischen MFH mit Balkon und EBK - 6% Rendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.

D­ie ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit gepflegtem Treppenhaus und Aufzug.

Sie wurde 2021 um ca. 15.000 € renoviert und verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Unter anderem wurde eine vollständige Einbauküche installiert.

Seit August 2025 ist die Wohnung für monatlich 395 € nettokalt (6,81 €/m²) vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 4.740 €. Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmietvereinbarung sowie einen beidseitigen zweijährigen Kündigungsverzicht. Eine Mietanpassung ist bereits 2027 unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 €, davon entfallen ca. 35 € auf nicht umlagefähige Kosten und 38 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Be­i einem Kaufpreis von 79.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 6,00 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten und der Rücklagenzuführung verbleibt ein rechnerischer jährlicher Einnahmenüberschuss von rund 3.860 € vor Finanzierung und Steuern.

Auch energetisch überzeugt das denkmalgeschützte Gebäude mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energiebedarf von lediglich 89 kWh/(m²·a). Damit weist es für ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1905 eine vergleichsweise günstige energetische Einstufung auf.

Die Wohnung befindet sich im traditionsreichen Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg, rund 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt.

Der im Zuge der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts entstandene Stadtteil zählt zu den charakteristischen Gründerzeitvierteln von Chemnitz. Zahlreiche historische, teils aufwendig sanierte Altbauten und denkmalgeschützte Gebäude prägen das Straßenbild. Seit den 1990er-Jahren wird der Sonnenberg durch Sanierungs- und Stadtentwicklungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet.

Das Viertel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Zu den architektonischen Wahrzeichen des Stadtteils zählen die historische St.-Joseph-Kirche und die Markuskirche, die das kulturelle und historische Stadtbild des Sonnenbergs mitprägen.