Attraktive Kapitalanlage: langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Chemnitz-Bernsdorf bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, überschaubare laufende Kosten und nachvollziehbares Entwicklungspotenzial legen. Gerade in einem wirtschaftlich anspruchsvollen Umfeld sind Objekte gefragt, die auf Bestand, Vermietungssicherheit und kalkulierbarer Substanz beruhen.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1910, verfügt über einen Aufzug und präsentiert sich in einem sehr gepflegten sowie gut verwalteten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich das Gebäude heute in einem ansprechenden und ordentlichen Gesamtbild zeigt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist funktional und gut vermietbar: separates Wohnzimmer, separate Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne sowie zusätzliche Abstellflächen durch Kellerabteil und Abstellkammer. Damit bedient die Einheit ein dauerhaft gefragtes Wohnsegment im Bereich kompakter und bezahlbarer Wohnungen.

Auch die wirtschaftlichen Kennzahlen sind klar nachvollziehbar: Die Wohnung ist seit 2010 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 257 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.079 €. Der Angebotspreis beträgt 55.000 €, woraus sich eine Bruttorendite von 5,60 % ergibt. Das monatliche Hausgeld liegt bei 202 €, davon sind rund 132 € umlagefähig. Zusätzlich spricht die Energieeffizienzklasse C bei einem Energiebedarf von 91 kWh/(m²*a) für eine ordentliche energetische Einordnung.

Chemnitz-Bernsdorf ist ein gut angebundener Wohnstandort mit stabiler Nachfrage. Die Lage profitiert von einer funktionierenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinischer Versorgung im Stadtteil und den angrenzenden Bereichen.

Ein wesentlicher Nachfragetreiber ist die Technische Universität Chemnitz im Stadtteil. Zusammen mit der guten ÖPNV-Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt stärkt sie die Vermietbarkeit, insbesondere bei kompakten Wohnungen.

Zusätzlichen Wohnwert bieten Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung.