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Naturnahes 3 Zimmer Wohnerlebnis: Moderne Eleganz in idyllischer Umgebung!

75173 Pforzheim – Baden-Württemberg
395.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - am Nordrand des Schwarzwaldes am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm.

Nutzen Sie diese begehrte Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser exquisiten Wohnung inspirieren und begeistern.

Es erwartet Sie 1 sehr stilvoller großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, der modernes Wohnen mit naturnaher Idylle in 1 OG mit Balkon (von Eigentümer selbst genutzt).

Das Haus hat 6 Parteien. Es befindet sich in erhöhter Lage im Pforzheim-Rodgebiet.

Die Wohnung besticht durch eine sehr gehobene Innen- und außen Ausstattung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger:­ Gas

Das monatliche Hausgeld beträgt 455 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 93 €.

** Kapitalanlage oder Eigennutzung **
** Sie können diese Immobilie provisionsfrei erwerben **

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Die exzellente Lage Lichtdurchflutete Räumlichkeiten garantiert eine einzigartige Aussicht und ganztägigen Sonnenschein. Lassen Sie sich von diesem inspirierenden Ort begeistern.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-301146
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
455 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.427€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Einige Besonderheiten dieser Liegenschaft:

+ ruhige, zentrale und sehr beliebte Wohnlage, eine grüne Oase

+ in wenigen Minuten in der Innenstadt

+ 2023 komplett kernsanierte Wohnung

+ 2024 in allen Zimmer NEUE digitale Heizkörperthermostate, reduziert die Heizkosten um 30%

+ moderne hochwertige Ausstattung, Küche, Bad & WC auserlesene Wand- und Bodenfließen

+ behaglicher Echtholzparkett und feinen weißen Rauputz in den Wohnräumen

+ herrliche Weitsicht vom Balkon auf den Nordrand des Schwarzwaldes

+ 2023 neue moderne, stilvolle Markenküche mit allen gängigen integrierten Elektrogeräten und LED-Spots und allen anderen Annehmlichkeiten

+ auf dem Balkon elektrische Markise und Boden aus Akazienholzfließen

+ 2024 Neue Balkonfenster inkl. Schieb-Elemente im Wohnzimmer für 8.000,00 Euro

+ in allen Räumen integrierte praktische und distinguierte Vorhangschienen mit Designgardinen

+ Alle Holzfenster in der Wohnung sind von Maler Innen- und Außen abgeschliffen und frisch gestrichen

*** Alle Ausführungen wurden fachgerecht von regionalen Fachfirmen durchgeführt ***

+ großer Keller

+ Baujahr: 1986

+ Stockwerk: 1.OG

+ Zimmer: 3 + Küche / Flur / Bad-Dusche-Glastür & Acryl Badewanne / DURAVI- 2 WCs + 2 Waschbecken

+ Netto- Wohnfläche: 80 qm

+ Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser

+ Heizung: Gasheizung Wärmeverteilung: Heizkörperzähler werden fern abgelesen

+ Bushaltestelle, Gymnasium, Waldorfschule und EDEKA in Fussnähe

+ Einzelgarage 20.00,00 Euro - "Privatstrassen Charakter"

+ Das Objekt hat kein Sanierungsstau

Lage

Lage:

Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt in Pforzheim Rodgebiet - setzen Sie auf eine sehr ruhige Wohnlage in einer Randlage mit sehr guter Anbindung zur Stadt Pforzheim? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Das nicht weitere Ufer des Nagolds lädt zum Spazieren ein oder für ausgiebigere Touren mit dem Rad. Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Goldstadt Pforzheim mit rund ca. 133.110 Einwohnern liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald.

In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über 4.000 Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt.

Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark Genießen. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart.

Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 30 Minuten.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pforzheim.de

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
154,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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