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Provisionfrei 4-Zi-Maissonette mit TG-Stellplatz & Terrasse

75050 Gemmingen – Baden-Württemberg
323.000 €
4
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit 97 qm Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Raum für individuelles wohnen. Sie umfasst vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich auch ideal als Arbeits-oder Home-Office-Räume eignen.Ein großzügiges Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Komfort.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, bereits im Preis enthalten. Zusätzlich steht ein gemeinsamer Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, überzeugt mit solider Ausstattung und lässt viel Raum für eigene Gestaltungsideen.

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Objekt-Nr
OM-301083
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
323.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.795 €
Gesamtkosten
ca. 343.794 €
Hausgeld mtl.
314 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 323.000 €
Grunderwerbsteuer 16.150 € (5,00%)
Notarkosten 3.082 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Maisonette-Wohnung auf drei Etagen
-Einbauküche vorhanden
-Anschluss für Waschmaschine im Bad
-2016 : Dachfenster neu angebaut
-2021 Terrasse Fenster mit Alu-Roladen neu

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich ca.314€ für 3 Personen:Heizungskosten/Wasser­, Versicherungen, Rücklagen, Müllgebühren, Bankgebühren und Verwaltergebühren ...
Finanzielle Rücklagen sind vorhanden.

Lage

Gemmingen liegt idyllisch im hügeligen Kraichgau, im Landkreis Heilbronn, und bietet rund 5.400 Einwohner eine hohe Lebensqualität. Vor Ort gibt es Kindergärten, Schule, Supermärkte, Geschäfte, Bücherei, Freibad und ein aktives Vereinsleben.
Weiterführende Schulen sind im nahen Eppingen mit der Stadtbahn schnell erreichbar.
Durch die Bundestrasse 293 sowie die Nähe A6 ist Gemmingen hervorragend angebunden- Heilbronn, Karlsruhe oder Baden-Baden sind bequem erreichbar.
Ein Ort, der Ruhe, Natur und gute Infrastruktur perfekt verbindet.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
141,24 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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