Schönes Zuhause mit Garten in Traumlage von Leverkusen Schlebusch

Das im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit rund 131 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, einem 274 m² großen Grundstück sowie einem zusätzlichen, vollständig unterkellerten Bereich mit rund 50 m² Nutzfläche.

Wohnen mit Licht, Raum und Lebensqualität
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Seine angenehme Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse und zum nach Südost ausgerichteten Garten – einem privaten Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Südostausrichtung bietet besonders attraktive Voraussetzungen, um die sonnigen Stunden des Tages im Freien zu verbringen.
Eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein komfortables Familienbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus großzügige Nutz- und Abstellflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das aktuelle Kino / Fitness Zimmer.

Gepflegter Zustand und solide Bauqualität
Die Immobilie wurde von dem regional etablierten Bauträger PAESCHKE in massiver Bauweise errichtet. Die ursprüngliche Baukonzeption umfasst unter anderem eine überwiegend verklinkerte Fassade, isolierverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung mit Gas-Brennwerttechnik.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum positiven Gesamteindruck der Immobilie beitragen.
Eine Garage ergänzt das Angebot.

BULLENWIESE – BEGEHRTE WOHNLAGE ZWISCHEN NATUR UND URBANER INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung „Bullenwiese“ im Leverkusener Stadtteil Schlebusch – einer Wohnlage, die insbesondere durch ihren familienfreundlichen Charakter, die Nähe zur Natur und ihre gute Verkehrsanbindung überzeugt.
Das gepflegte Wohnumfeld ist durch überwiegend niedrige Wohnbebauung, private Gärten und eine nette Nachbarschaft geprägt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Dünnwalder Wald. Das weitläufige Waldgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für erholsame Stunden im Grünen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und naturnaher Freizeitgestaltung verleiht diesem Standort einen hohen Erholungswert.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trotz des naturnahen Umfelds profitieren die Bewohner von einer ausgesprochen alltagstauglichen Lage:
•Die Straßenbahnlinie 4 mit direkter Verbindung in Richtung Köln ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
•Die Autobahn ist mit dem Auto ca. 3 Minuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
•Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.
•Gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsangebote ergänzen die Infrastruktur.
•Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung stehen im Stadtteil Schlebusch zur Verfügung.
Die Nähe zu Köln sowie die gute Erreichbarkeit weiterer Wirtschaftsstandorte im Rheinland machen die Lage auch für Berufspendler interessant.
Eine Wohnlage, die Lebensqualität verspricht
Wer die Vorzüge einer gewachsenen Wohnumgebung mit viel Grün, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage zu schätzen weiß, findet in der Schlebuscher Heide ein besonders attraktives Zuhause.
Die Verbindung aus naturnaher Ruhe, familienfreundlichem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer überzeugenden Wahl.