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-Mehrgenerationenhaus- neuwertig in Süd-West-Lage -

22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
1.290.000 €
8
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

- LAGE - LAGE - LAGE -

Angeboten wird ein freistehendes, sonnendurchflutetes Wohnhaus in ruhiger Süd-West- Lage in der lebendigen Hafenstadt Hamburg, die Interessenten anspricht, die die ruhige und zentrale Lage suchen und wertzuschätzen wissen, mit ihrem hohen Erholungswert zur Entschleunigung und Regeneration. Das konventionell gebaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anlieger - und Seitenstraße.
In unmittelbarer Nähe sind Ärzte, Apotheke, ein Supermarkt, Bäcker - Blumen- und Reinigungshops, sowie Bus - und U-Bahn Stationen und Verbindungen.
Besonders interessant und wertvoll ist:
die GUTE ANBINDUNG mit Bus, Bahn und Fahrrad zur Hamburger City, Binnen und Außenalster, Elbe und Hafen, zur Uni- Hamburg, Bundeswehr Klinik und BW - Universität, AK - Wandsbek, Studio Hamburg, City - Nord mit vielen Unternehmen und Hamburg - Airport. Für Familien sind die nahen und zahlreichen Schulen, auch eine Waldorf Schule, Kita, Freizeit und Sport Angebote in der näheren Umgebung in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-298933
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 86.155 €
Gesamtkosten
ca. 1.376.154 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.290.000 €
Grunderwerbsteuer 70.950 € (5,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

- LAGE - LAGE - LAGE -

Das angebotene Wohnhaus hat eine gute Raumaufteilung mit vielseitigen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten, evtl. auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus bzw. mit Einliegerwohnung.
6-8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, Balkone, Terrassen und Markisen.
Es befinden sich Hobbyraum bzw. Gästezimmer oder auch Homeoffice, große Garage mit elektrischem Funk- Sektionaltor, Gas - Zentralheizung, Warmwasserspeicher und Waschraum im ausgebauten, beheizbaren Keller mit WC und Dusche sowie Wohnraum- Isofenster.
Die Wohn/ Nutzfläche ist ca.240 qm. Alle Räume im Haus werden mit einer Zentralwarmwasser-Heizung beheizt.
Das Haus wurde mit einem neuen, sehr gut isolierten Dachausbau (zusätzlich sind Iso-Platten verbaut worden) und hochwertigen Dachziegel energetisch erneuert sowie mit Veluxfenster und erstklassigen Dreischeiben- Einbruchschutzfenster von Kömmerling und Rollläden ausgestattet.
Die Bäder wurden komplett neu gestaltet, ebenso wurde die gesamten Sanitäranlagen und Elektroinstalationen ( sowie Vorbereitung zum Glasfaseranschluss ) erneuert und so verbaut, dass eine Nutzung in 2 Wohnungen möglich ist. Neue Bodenfliesen und Dielenlaminat mit “Hamburger Fußleisten”, frisch tapezierte und gestrichene Räume, sowie hellfarbene Zimmertüren mit modernen Griffamaturen geben ein schönes und gutes Wohngefühl.
Angelegter und schöner Garten mit großem Gartentor, eine große Kellergarage und eine weitere Aussen-Garage sowie 2-3 Stellplätze.
Zusätzliche ERWEITERUNGEN ( weitere Wohneinheit) sind möglich.
!!! Diese solide und schöne Familien - Immobilie wird von PRIVAT und PROVISIONSFREI in gute Hände für 1.290.000,- € angeboten !!!
Wenn das Objekt ihr Interesse gefunden haben sollte, senden Sie uns eine e-Mail mit einer Telefonnummer, damit wir in Kontakt treten können. Für den Erhalt weiterer Informationen geben Sie uns bitte auch Ihre Kontaktdaten mit einer vorhandenen Bonität.
Zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtum vorbehalten.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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