Ohne-Makler.net
Exposé drucken

✅ Schönes Wohn - Geschäftshaus in Rheinhausen - City zu verkaufen.

47226 Duisburg – Nordrhein-Westfalen
620 €
256 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

ANGEBOT - WGH - DUISBURG.
Schönes Wohn - Geschäftshaus in Rheinhausen - City zu verkaufen.
Als Kapital-Anlage sehr geeignet oder auch zur Eigennutzung möglich.
Beschreibung:
Gesam­tfläche 526 m². Zzgl. Lagerfläche ca. 150 m².
Standort: 47226 Duisburg - Rheinhausen (Bereich Fußgängerzone).
Provisionsfre­i direkt vom Eigentümer:
In DU-Rheinhausen wartet ein schönes und voll vermietetes
Wohn.-Geschäftsha­us auf einen neuen Besitzer.
* Gute zentrale Wohn.- u. Geschäfts-Lage.
* Optimale Infrastruktur und Verkehrsverbindungen.
* Seriöse und solvente Mieterstruktur.
* Beste Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten.
* Netto - Mieteinnahmen: Ca. 40.000 Tsd. Euro im Jahr.
* Kauf-Preis: 620Tsd. €. Provisionsfrei.
* Anfragen bitte nur mit Ihren kompletten Kontaktdaten.

Immobilien & Verwaltung.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Das Objekt wird courtagefrei von privat angeboten.
D U I S B U R G
SONSTIGES: EVA - §§16ff.
Energieeinsparverordn­ung (EnEV)
Bj. 1910 - 1990
Endenergiebedarf : 186,9 kWh/m² a .
Zentralheizung.- Fernwärme
Bilder - Muster

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-298912
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620 €
Kaufnebenkosten
ca. 321 €
Gesamtkosten
ca. 940 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620 €
Grunderwerbsteuer 40 € (6,50%)
Notarkosten 237 € (38,20%)
Grundbucheintrag 44 € (7,02%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2020
Anzahl Etagen
3
Gewerbefläche
270 m²
Gesamtfläche
526 m²
Sonstige Flächen
150 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
40000 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
40000 €
X-fache Mieteinnahmen
16,25
Anzahl der Einheiten
5
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Exklusiv bis normal.

Lage

Attraktive Wohn.- und Geschäftslage.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Sport
Mobilität
Restaurants
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
186,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen