mit Video Heller Lichtdurchfluteter Bungalow einzugsfertig modernisiert in Köln Rondorf

Freistehender Top modernisierter Bungalow in bester Lage von Rodenkirchen- Rondorf

Link zum Video https://www.youtube.com/watch?v=U505iKOu01I

Herzlich Willkommen in dem wahrscheinlich einzigen barrierefreien Bungalow im Kölner Süden.
Dieses Haus soll vor allem Menschen ansprechen die auf einer Ebene wohnen möchten.
Ein Haus für Menschen die sich in der zweiten Lebenshälfte verkleinern möchten und nicht in eine Eigentumswohnung ziehen möchten.
Das Haus befindet sich in einem sofort Einzug bereitem Zustand und wurde in 2023 aufwändig modernisiert.
Das Haus ist bezugsfrei nur Ihre Möbel müssen noch rein.

weitere Erneuerungen
- neue Fenster, Gäste WC, Bad und Flur 2001
- Dachsanierung und Wärmedämmung 2001
- Bad incl. neuer Wasserleitungen 2001
- neues Gäste-WC incl. Wasserleitungen 2001
- neue Küche 2002
- Kellerfenster Hobbyraum 2008
- Küchenfenster incl. Rollladen und Insektenschutz 2008

Über die neue Rollstuhlgerechte Eingangstüre betreten Sie das Haus.
Ein kleiner Windfang trennt die Diele vom Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer ist sehr groß und durch die neuen Bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.
Von hier aus gelangen Sie über eine Flügeltür in den Wintergarten, der sich sowohl öffnen und schließen lässt. Zur Beschattung im Sommer stehen Ihnen 2 Markisen zur Verfügung.
Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie in die Küche. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie das Bad.
Das Gäste-WC verfügt über eine Fußbodenheizung, das Bad über einen Handtuchhalterheizkörper erwärmt.
Über einen Flur, der als Ankleide genutzt werden kann, gelangen Sie in das großzügige Kinderzimmer mit Ausgang zum Wintergarten. Ursprünglich war dieses Zimmer in zwei Kinderzimmer unterteilt, was sich ganz einfach auch wiederherstellen lässt. Alle Räume sind mit Parkett ausgelegt, die Küche ist weiß gefliest.
Auch das Elternschlafzimmer erreichen Sie über den Flur, auch hier mit. Der freistehende Bungalow wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gleicher Nachbarschaftsbebauung.
Zugang auf die Terrasse in den Wintergarten. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von rd. 130 m² zur Verfügung.
Der Keller bietet Ihnen einen weiteren Raum als Büro mit Tageslicht.
Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Darüber hinaus hat der Keller reichlich Platz zum Abstellen sowie eine Sauna mit separater Dusche und Wo einen Zugang zum Garten.

Der uneinsehbare und pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.
Hier befindet sich auch das Gartenhaus für Geräte.
Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 436 m².
Der Bodenrichtwert liegt bei 1360 €/m²,
Allein das Grundstück hat somit einen Wert von € 592.960,-

Zum Haus gehört eine Garage. Einkäufe können mit dem Auto direkt bis vor die Haustüre gebracht werden.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sie erwerben das Haus provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der Preis für das Grundstück beträgt € 592.960,-
Der Preis für das Haus beträgt 302.040,- (2323 €/m²)

Der Gesamtkaufpreis incl. Garage und Einbauküche beträgt € 899.000,-

Köln Rondorf –Hochkirchen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur und ist deswegen im Kölner Süden sehr beliebt. Hier finden Sie einen Discounter, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, den fußläufig erreichbaren Kindergarten sowie die fußläufig erreichbare Schule sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Die Kölner Innenstadt ist 9 Kilometer entfernt.
Mit den beiden Buslinien sind Sie flexibel und mobil.
Die Bundesstr. B51 sowie die Autobahnen A3 und A 555 sind nur 3 Minuten entfernt.

Der freistehende Bungalow wurde 1974 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gleicher Nachbarschaftsbebauung.