Worringen MFH mit Optimierungsmöglichkeiten & Neubau sowie Anbau

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln Worringen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000€ bietet das Haus eine attraktive Rendite für Investoren. Auch attraktiv für Aufteiler.

Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 484 m², während die Grundstücksfläche ca. 1222m² umfasst. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für die Bewohner und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich gibt es knapp 70qm Nutzfläche. Zum einen ein Lagerraum zum anderen ein Gartenhaus Steinbauweise.

Die Gasheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2016, was bedeutet, dass sie relativ neu ist und effizient arbeitet.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Rendite. Mit seinen 6 Wohneinheiten, der großzügigen Gesamtfläche sowie Garten + Stellplätze und Garage. Auf dem Grundstück sollte überprüft werden, in wieweit ein Neubau realisierbar ist.
Das Haus bietet vorne wie hinten Anbau Möglichkeiten, unabhängig vom Neubau Potenial.

Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1972 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise.

Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 61m² und
116m² und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss und Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m²,
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,

Dachgeschoss Maisonette:
2 Wohnungen mit 3-4 Zimmern

Dachgeschoss: bestehend aus jeweils einem Studio.

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Waschküche, und ein mögliches Apartment (Homeoffice) im Garten.

Geheizt wird in diesem Haus mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung (2015).

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und mehrere Stellplätze.