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Elegante Stadtvilla mit Einliegerwohnung – Wohnen mit Stil & a

42277 Wuppertal (Langerfeld) – Nordrhein-Westfalen
760.000 €
7
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
456 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Exklusive, provisionsfreie Stadtvilla mit Einliegerwohnung
Modern. Hochwertig. Vielseitig.
Diese stilvolle Stadtvilla aus 2010 bietet ca. 159,69 m² Wohnfläche auf 456 m² Grundstück und vereint elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort.
7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, großzügiger Wohn-/Küchenbereich sowie eine ca. 51 m² große Einliegerwohnung machen die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

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Objekt-Nr
OM-298562
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 59.147 €
Gesamtkosten
ca. 819.147 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 760.000 €
Grunderwerbsteuer 49.400 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,85%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.923€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,77%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrischen Rollläden, exklusiver Fassade und komplett gefliesten Räumen.
Der gepflegte Außenbereich begeistert mit zwei Terrassen, Teich, Doppelcarport, massivem Stahlzaun und repräsentativem Gusseisen-Einfahrtstor.

Lage

Ruhige Premiumlage in einer Sackgasse, nur ca. 5 Minuten zur Nordbahntrasse sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
ÖPNV
Sport
Gesundheit
Kultur
Natur
Gastronomie
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
56,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Provisionsfrei – privat – keine Makleranfragen.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.

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