Stadthaus in Ahrweiler an der Stadtmauer als EFH mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein attraktives Stadthaus in Ahrweiler an der Stadtmauer.
Das Haus wurde 2006 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage neu errichtet.

Die Aufteilung erfolgt über 3 Etagen:
Im EG liegt die Einliegerwohnung mit ca. 49,00 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Diele, Wohn-Schlafraum, Küche mit EBK und Duschbad.
Die Hauptwohnung von ca.188 qm verteilt sich über zwei Ebenen.
Im OG befinden sich das große Schlafzimmer mit zusätzlich abgeteiltem Raum als z.B. Schrankraum nutzbar, ein großes zweites Zimmer für ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne,
Im Licht durchfluteten DG sind das Wohn-/Esszimmer, die Küche mit EBK, das Gäste-WC, der Wintergarten und die Loggia.

In drei Kellerräumen und dem begehbaren Speicher stehen reichlich Stauraum zur Verfügung.

Direkt vom Treppenhaus zugänglich ist die große Doppelgarage für zwei Stellplätze.
Das ist ein Luxus im Altstadtkern von Ahrweiler, wo Parkplätze rar sind.

Das Haus liegt an einer der höchsten Stellen im historischen Stadtkern von Ahrweiler, direkt an der Stadtmauer, und war nicht von der Flut im Jahr 2021 betroffen.

Von hier aus hat man kurze Wege zu Bahnhof, Bus und Läden des täglichen Bedarfs, zu Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Gastronomie und die bekannten attraktiven Veranstaltungen vor Ort sind fußläufig erreichbar. Der Rotweinwanderweg verläuft ganz in der Nähe des Standorts.

Durch die direkte Autobahnanbindung und Bahnverbindung sind die Großzentren von Bonn/Köln und Koblenz (30-45 Min) gut und schnell zu erreichen.