Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/298145/
Doppelhaushälfte in der Heinestraße (Stuttgart-Sonnenberg)
70597 Stuttgart (Degerloch) – Baden-WürttembergSie wohnen auf 4 Ebenen und weiteren Zwischenebenen. Eine
traumhafte unverbaubare Aussicht wartet auf Sie. In dem Haus
stehen neben acht attraktiven Zimmern auch zwei Badezimmer
zur freien zur Verfügung. Geheizt wird das im Jahr 1980 gebaute
Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995). Außerdem
steht Ihnen eine Doppelgarage, sowie 2 Außenstellplätze zur
Verfügung. Sie kaufen kostenfrei direkt vom Eigentümer!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-298145
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Doppelhaushälfte
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
1.278.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 79.105 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.357.104 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 4.695€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
keine Angaben
|
|
Anzahl Etagen
|
4
|
|
Nutzfläche
|
36 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Garagen
|
2
|
|
Anzahl Stellplätze
|
2
|
|
Fußboden
|
Teppichboden, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1980
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
|
Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Böden (Fußbodenheizung im EG), viel Licht durch
große Fensterflächen!
Unterkellerte Garage, dadurch viel Stauraum!
Die Doppelgarage ist mit einer Wallbox ausgestattet, sodass Sie
zukünftig Ihr Elektroauto oder Ihren Tesla laden können!
Optional können Sie zukünftig die große und ideal nach Süden
ausgerichtete Dachfläche um eine PV-Anlage ergänzen und
Ihren eigenen Strom erzeugen!
Ein offener Kamin lädt zu entspannten Winterabenden ein und
bringt ein Wohnfühlklima ins Haus!
Lage
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Stuttgart
Sonnenberg. In wenigen Minuten erreichen Sie einige
Restaurants, Cafés, Bäckereien und einen Arzt. Auch
Blumenläden, eine Grün- und Parkanlage, eine
Postannahmestelle und einen Friseur erreichen Sie
unkompliziert.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
190,50 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
F
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS VORAB:
Das Haus kann im aktuellen Zustand sicherlich auch ohne Investitionen noch viele Jahre bewohnt werden, optisch und technisch ist vieles aber noch auf dem Stand von 1980.
Es besteht kein Sanierungsstau, alle nötigen Wartungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden und werden laufend durchgeführt.
Falls ein Käufer das Haus jedoch energetisch ertüchtigen möchte und auch die Ausstattung auf ein neues Niveau bringen möchte, sind sicherlich hohe Investitionen nötig, diese wurden in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2023 beträgt 2.000 €, bei 639 m² entspricht das 1.278.000 €.
Das Haus wird daher zum Bodenrichtwert angeboten.
Der Grundsteuerwert wurde von der Stadt Stuttgart mit 1.405.800 € festgelegt.
Bitte nur ernsthafte Anfragen (KEINE MAKLER, auch nicht versteckt und auch nicht über "Mittelsmänner") mit Kapitalnachweis oder Bankbestätigung!
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von PRIVAT an PRIVAT ohne
Kosten bzw. Provisionen!
Das Dach wurde im Jahr 2000 mit Naturschiefer neu eingedeckt!
Um die Privatsphäre der zukünftigen Eigentümer zu schützen,
werden nur wenige Fotos vom Innenbereich veröffentlicht!
Zusätzliche Informationen:
Dämmung Dachgeschoss:
Das ist ist komplett ausgebaut und gedämmt
Alter der Fenster:
Untergeschoss: 44 Jahre
Erdgeschoss: 44 Jahre
Obergeschoss: 24 Jahre/44 Jahre
Dachgeschoss: 24 Jahre/44 Jahre
Erläuterung: Bei einem Sturmschaden im Jahr 2000 wurde das
Dach erneuert, im Zuge dieser Arbeiten wurden die Fenster
Richtung Süden ebenfalls erneuert
Verbaute Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge:
Untergeschoss: Fliesen
Erdgeschoss: Jura Marmor
Obergeschoss: Teppich
Dachgeschoss: Teppich
Gäste-WC:
Ein Gäste WC befindet sich im Zwischengeschoss zwischen
Wohnzimmer und Untergeschoss
Zustand der Bäder:
Dachgeschoss: mit Badewanne, Alt (1980) und
sanierungsbedürftig (nicht aus technischer Sicht, sondern aus
"optischer" Sicht)
Obergeschoss: Saniert und modern (wie auf den Bildern
ersichtlich) mit großer Glasdusche (ohne Badewanne)
Zwischengeschoss: Gäste-WC aus 1980, alt und
sanierungsbedürftig (nicht aus technischer Sicht, sondern aus
"optischer" Sicht)
Untergeschoss: Dusche aus 1980, alt und sanierungsbedürftig
(nicht aus technischer Sicht, sondern aus "optischer" Sicht)
Erläuterung: Das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss
hat eine Dusche und eine kleine Küche, beides könnte bei Bedarf
entfernt werden, um den Wohnraum zu vergrößern. Alternativ
kann das Untergeschoss als Gästezimmer mit eigener Dusche
und Küche genutzt werden, als Toilette für das Untergeschoss
wird die Gästetoilette im Zwischengeschoss mitgenutzt.
Makleranfragen unerwünscht!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Sonnenberg Stuttgart
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/298145/