Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/297413/
Charmantes Ensemble mit idyllischem Hinterhof
Auf dem Meere 41, 41a, 21335 Lüneburg – NiedersachsenIm Objekt befinden sich fünf Wohneinheiten, die alle vermietet sind, sowie zwei Gewerbeeinheiten, bei denen die Mietverträge bereits seit 2002 und 2013 bestehen. Alle Mietverhältnisse sind aktuell ungekündigt. Darüber hinaus gehört zu dem Objekt ein verträumter Hinterhof mit besonderem Flair.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
|
Objekt-Nr
|
OM-297413
|
|
Objektart
|
Zinshaus oder Renditeobjekt
|
|
Objekttyp
|
Wohn- und Geschäftshaus
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
1.590.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 98.015 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 1.688.014 €
|
|
Preis pro m²
|
2.287,24 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 5.745 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
gepflegt
|
|
Denkmalschutzobjekt
|
Ja
|
|
Jahr letzte Modernisierung
|
2024
|
|
Gewerbefläche
|
296,4 m²
|
|
Gesamtfläche
|
695,2 m²
|
|
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
|
78234 €
|
|
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
|
78234 €
|
|
X-fache Mieteinnahmen
|
20,32
|
|
Anzahl der Einheiten
|
7
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1900
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Heizungen: Vier der acht Gasetagenheizungen wurden 12/2023-01/2024 ausgetauscht.
Drei sind aus 2019 und eine von 2016. Damit sollte innerhalb der kommenden 20 Jahre
kein Handlungsbedarf bzgl. der Heizungen bestehen.
Lage
Bei dem Objekt „Auf dem Meere 41, 41a“ handelt es sich um eine historische, charmante Wohn- und Gewerbeimmobilie im westlichen Teil der romantischen Altstadt Lüneburgs, die – mit ihrem typischen Kopfsteinpflaster und den gut erhaltenen alten Fachwerkhäusern – bei Historikern wie Tourist:innen gleichermaßen beliebt ist: So schwärmt ein Besucher beispielsweise auf Tripadvisor gar von „einer der schönsten und malerischsten Gassen“ der Stadt!
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
gesetzlich nicht erforderlich
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Jens-Hendrik Haferkamp
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/297413/