ohne-makler

Voll ausgestattetes Apartment, Terrasse, Garten, KFZ Stellplatz

79777 Ühlingen Birkendorf (Brenden) – Baden-Württemberg
535 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
35 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Ruhiges, stilvolles (Zweit-)Zuhause zum Entspannen: Schön eingerichtetes, in 2022 umfassend modernisiertes Studio/Apartment in gepflegtem Haus mit sonniger Südterrasse und Aussicht auf eine Wiese. Hier kann man das Leben auch in heißen Sommerzeiten genießen.

Die Wohnung bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur und Erholung: Die herrliche Umgebung, zahlreiche Seen und Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Auch Waldshut-Tiengen, Basel und Zürich sind gut erreichbar. Im Winter ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Skifahren, Schneeschuhwandern und Ausflüge zum Feldberg.

Die helle Wohnung verfügt über ein modernes Bad, ein bequemes Echtledersofa mit Bettfunktion und eine neue Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank und allem, was Sie benötigen. Ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist besonders für naturverbundene Menschen geeignet, die Ruhe und eine angenehme, geschützte Wohnlage schätzen. Sie ist allerdings nicht barrierefrei: Am Eingang befinden sich drei Stufen, zur Wohnung fünf weitere.

Für Internet steht derzeit Vodafone LTE zur Verfügung. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, die Inbetriebnahme steht noch aus.

Das Apartment kann ab dem 01.09. oder 01.10.2026 gemietet werden.

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Objekt-Nr
OM-297284
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
535 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
1.605 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Einbauküche mit Induktionskochfeld, Umluftherd mit Zeitschaltung und Mikrowelle sowie der Flat-TV mit SAT-Receiver stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch die Waschmaschine und der neuwertige Wärmepumpentrockner im Keller können gerne genutzt werden. Das Glasfaserkabel ist bestellt und wird demnächst in der Wohnung installiert.

Der hochwertige Korkparkettboden sorgt zudem für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre.

Lage

Ca. 15 Minuten Anfahrt nach Waldshut-Tiengen, 20 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, das nächstgelegene Lebensmittelgeschäft befindet sich 5 Minuten Autofahrt entfernt in Berau. Für größere Einkäufe eignen sich z.B. die Discounter in Hausen (ca. 10 Minuten Fahrt) oder gleich die Kreisstadt Waldshut Tiengen (ca. 15 Minuten Fahrt).

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
125,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Für den Vertragsabschluss benötigen wir bitte eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine Mietschuldenfreiheitsbescheini­gung.

Wir vermieten bevorzugt an eine solvente Einzelperson oder ein Paar mit eigenem Einkommen bzw. Renten-/Pensionseinkünften. Nichtraucher werden bevorzugt.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate. Danach gilt eine jährliche Staffelmieterhöhung von 10 € auf die Kaltmiete.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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