Baugrundstück (Süd-West Hang) mit Baugenehmigung zu verkaufen

Wir verkaufen unser 800 m² großes, traumhaft gelegenes und nach Süd-Westen ausgerichtetes Hanggrundstück mit unverbauten Blick auf Felder und Wälder.

Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung (12/21) vor. Genehmigt wurde ein Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung mit einer Größe von 13,24 x 9,99 m und einem Satteldach. Die geplante Wohnfläche beträgt 233 m². Die Einliegerwohnung umfasst dabei 57 m². Zudem wurden zwei Garage (4,00 x 6,99 m und 4,99 x 7,99 m) genehmigt.

WEITERE FAKTEN:
- Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich von Sattelberg mit dem Gebietscharakter "Dorfgebiet" (MD).
- Es besteht kein Bauzwang.
- Das Grundstück ist voll erschlossen.
- Bodengutachten vom 04.03.2021
- Vermessungsunterlage vom 12/20
- kleiner Bachlauf an der äußersten Grundstücksgrenze im Süd-Westen

Alle Unterlagen können nach Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.

Das Grundstück liegt in Gachenbach OT Sattelberg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, als auch Ärzte, Apotheken, etc. finden Sie bspw. in Schrobenhausen und Aichach - beides in 10 - 15 min mit dem Auto zu erreichen.
Ein Kindergarten befindet sich keine 5 Autofahrminuten vom Grundstück entfernt - theoretisch kann man die Strecke von etwas über einen km auch gut mit dem Fahrrad zurücklegen. Eine Grundschule und die Mittelschule sowie weiterführende Schulen liegen in Schrobenhausen - diese werden durch einen Schulbus angefahren.
Das Grundstück liegt ideal für Pendler, welche in München, Ingolstadt oder Augsburg arbeiten. Vom Grundstück aus erreichen Sie die B300 in knapp 5 min. Von dort aus brauchen Sie in die Münchner Innenstadt knapp 1 Stunde (ca. 65 km). Ingolstadt erreichen Sie in unter 45 min (ca. 45 km) und Augsburg in knapp 35 min (ca. 40 km).
Trotz der Nähe zur B300 herrscht am Grundstück eine absolute Ruhe.

Die Region ist durchzogen von zahlreichen Wander- und Radwegen, welche durch sanfte Hügel, Wiesen und Wälder führen. Direkt vor der Haustüre finden Sie daher die Möglichkeit in die Schönheit der Natur einzutauchen.