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Wohlfühl-Familienhaus in ruhiger Südwestausrichtung nahe dem Ortskern von Volksdorf
22359 Wandsbek - Hamburg Volksdorf (Volksdorf) – HamburgDas 2004 errichtete lichtdurchflutete Rotklinkerhaus mit wunderschöner Südwestlage bietet durch seine atmosphärische Architektur alles was das Herz begehrt. So ermöglicht es durch die große teilüberdachte Terrassenanlage den Hamburger Sommer zu verlängern und selbst kühlere oder regnerische Tage an der frischen Luft zu verbringen.. Die Großzügigkeit (120 m² je Etage) ermöglicht diverse Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das ca. 850 m² große Südwestgrundstück besticht durch seine ruhige und sehr sonnige Lage. Der großzügige Vorgarten korrespondiert hervorragend zur Hausgröße. Im großen Südwestgarten mit Apfel und Kirschbäumen ist auf dem Rasen ausreichend Platz, die Grundstücksbegrenzung besteht aus liebevoll angelegten abwechslungsreichen Bepflanzungen.
Mit der 9,9 kW Peak Photovoltaik-Anlage inkl. 5 kWh Speicher werden ca. 8.200 kWh pa erzeugt, was einer Autarkie von etwa 70% entspricht
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Objekt-Nr
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OM-296157
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.350.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 156.357 €
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Gesamtkosten
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ca. 2.506.356 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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86 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mehrfach, zuletzt 2022 auf den neuesten Stand gebracht.
Es besitzt großzügig gestaltete, helle Räume mit 2,60 m hohen Decken im Erdgeschoss, 2,50 m im Obergeschoss und 2,40 m im Keller. In den Wohnräumen gibt es eine Fußbodenheizung, die Schlafzimmer werden aus gesundheitlichen Gründen mit Radiatoren beheizt. Die Bäder haben eine Rücklauf-Fußbodenerwärmung und die hochqualitativen Holzfenster mit WK3-Verglasung besitzen abschließbare Dreholiven.
Über insgesamt 7 m Fensterbreite kann man den sonnigen Südwestgarten betrachten. Der aus 5 m langen Kirschholzdielen bestehende Parkettboden im Wohn-/ Essbereich sowie der in beide Räume verglaste Kamin lassen zu jeder Jahreszeit eine wohnliche Atmosphäre entstehen.
Die moderne Leicht-Einbauküche besitzt Miele und Gaggenau Geräte auf Stehhöhe. Ein großer repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC rundet das EG ab.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 große Kinderzimmer und ein Bad. Darüber hinaus ist hier der Zugang zum Elterntrakt, der aus einem großen Arbeitszimmer, einem Ankleidezimmer und einem 15 m² großen Vollbad besteht. Hinzu kommt das über eine Treppe zu erreichende Schlafzimmer im Dachboden, in dem 4 große Fenster einen schönen Blick über Volksdorf bieten.
Im Keller gibt es neben gut ausgebauten Kellerräumen einen extra Wohnbereich mit Flur, Duschbad und 2 Sonnenmulden, ideal für Au Pair, große Kinder oder Pflegepersonal.
Vom glasüberdachten Carport gelangt man über eine zweite Haustür direkt in die Küche und in den Keller.
Lage
Das Haus befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Volksdorf im Nordosten Hamburgs. Es liegt in einer ruhigen und begehrten Lage (Zone 30 km/h). In wenigen Minuten ist das ca. 1 km entfernte „Dorf“ zu erreichen, in dem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Gesundheitseinrichtungen vorhanden sind.
Ein Kino, der berühmte Wochenmarkt, sehr gute Schulen, die U1 oder ein erst kürzlich renoviertes Schwimmbad bieten zusätzliche Lebensqualität. Das Naherholungsgebiet beginnt mit einem Wald in ca. 400 m Entfernung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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65,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Sie eignet sich perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung suchen.
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