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Helle 2,5-Zi-DG-Wohnung mit großer Wohnküche in ruhiger Waldrandlage – 5 Min nach Heidenheim
Birkelweg 36, 89555 Sontheim / Stubental – Baden-WürttembergNaturnah wohnen und trotzdem schnell in Heidenheim sein: Diese helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger Lage in Sontheim / Stubental, direkt am Waldrand.
Spaziergänge, Joggingrunden oder die tägliche Runde mit dem Hund beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie den Raum Heidenheim in wenigen Fahrminuten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 65 m² eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn- und Essküche. Sie bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die Dachschrägen und der Blick ins Grüne verleihen den Räumen einen besonderen, wohnlichen Charakter.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das großzügige Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Bad.
Besonders praktisch ist die außergewöhnlich große Abstellkammer, die viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Tierhalter sind ausdrücklich willkommen.
Ausstattung
ca. 65 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
großzügige Wohn- und Essküche
Einbauküche im Mietpreis enthalten
modernes Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
große Abstellkammer
Laminat- und Fliesenböden
Pellet-Zentralheizung
ruhiges Haus mit nur vier Wohneinheiten
Dachgeschoss / 2. Obergeschoss
schöner Blick ins Grüne
direkte Waldrandlage
Haustiere willkommen
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-296109
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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635 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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115 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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45 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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160 €
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Mietsicherheit
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1.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wohnbereich, der durch die charakteristischen Dachschrägen eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält.
Der Raum lässt sich trotz der Schrägen gut möblieren und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie zusätzliche Möbel.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohn- und Essküche. Hier ist viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Die helle Gestaltung und die freundlichen Bodenbeläge sorgen für eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Zwischen Wohn- und Schlafbereich befindet sich ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer. Es eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder kleines Kinderzimmer.
Das großzügige Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine außergewöhnlich große Abstellkammer. Sie bietet reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, Koffer und vieles mehr und ersetzt damit in vielen Bereichen einen Kellerraum.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufspendler sowie Menschen mit Hund oder Katze. Auch für Alleinerziehende kann die flexible Raumaufteilung interessant sein.
Lage
Die Wohnung befindet sich in 89555 Sontheim / Stubental in angenehm ruhiger und naturnaher Lage direkt am Waldrand. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch vor der Haustür beginnen.
Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen finden Sie im nur etwa 3 km entfernten Steinheim.
Auch Heidenheim ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufstätige, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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103,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Hinweis: Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient lediglich zur Orientierung.
Wer den besonderen Charme und die gemütliche Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung schätzt, findet hier ein schönes Zuhause mit individuellem Wohngefühl – und das bereits im 2. Obergeschoss.
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Angebot von: Stephan Kaiser
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