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Helle 2,5-Zi-DG-Wohnung mit großer Wohnküche in ruhiger Waldrandlage – 10 Min nach Heidenheim
Birkelweg 36, 89555 Sontheim / Stubental – Baden-WürttembergDiese helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Haus mit nur vier Wohneinheiten in Sontheim / Stubental – ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen möchten. Tierhalter sind willkommen!
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herz der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Kochen.
Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder kleines Gästezimmer genutzt werden.
Das große Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Hauses und bietet durch ihre Lage eine angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne.
Ausstattung:
ca. 65 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
großzügige Wohn-Essküche
modernes Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Laminat- und Fliesenböden
praktische, riesige Abstellkammer
Zentralheizung (Pellet)
ruhiges Haus mit nur 4 Parteien
Eine Einbauküche mit Induktionskochfeld und Spülmaschine wird für 900 Euro übernommen (deutlich günstiger als eine Neuanschaffung)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-296109
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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695 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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115 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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45 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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160 €
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Mietsicherheit
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2.100 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Treten Sie durch die Haustür direkt in den gemütlichen Wohnbereich dieser Wohnung ein.
Die charmanten Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter. Sie können den Raum optimal nutzen – ein geräumiges Sofa und einige kleinere Schränkchen passen perfekt.
Die mega großzügige Wohn- und Essküche lädt zum Kochen und Gesellig sein ein. Die weiß gefliesten Wände der Küchenzeile verleihen ihr eine moderne Note, während der helle Boden im Esszimmer und in allen anderen Räumen für eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Zwischen dem Wohn- und Schlafbereich befindet sich ein vielseitiges Zimmer, das Sie als Ankleidezimmer, Babyzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das große Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet.
Obwohl diese Wohnung keinen Keller hat, bietet sie eine praktische, riesige Abstellkammer, in der Sie all Ihre Sachen bequem verstauen können. Hier finden Sie genug Platz für alles, was Sie benötigen.
Ideal geeignet für:
Singles
Alleinerziehende
Hunde- oder Katzenhalter
Paare
Pendler nach Heidenheim
Lage
Die Wohnung befindet sich in 89555 Sontheim / Stubental in ruhiger und naturnaher Lage direkt am Waldrand – ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren.
Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Steinheim (ca. 3 km).
Die Stadt Heidenheim erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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103,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
**Der Grundriss ist NICHT maßstabsgetreu und ist lediglich eine grobe Darstellung**
Wer die Gemütlichkeit von Dachwohnungen liebt, findet hier ein richtiges Schmankerl - und das schon im 2. OG (=DG).
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Angebot von: Stephan Kaiser
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