- Immobilien
- Bayern
- Kreis Neu-Ulm
- Weißenhorn
- 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und modernem Flair
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/295970/
3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und modernem Flair
89264 Weißenhorn – BayernDiese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 85 qm Wohnfläche bietet Ihnen den idealen Rückzugsort in bester Lage. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, modernen Küche. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre verzaubern.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Ein Highlight ist die Tiefgarage, die an den Kellerraum angrenzt und bereits im Preis enthalten ist (Wert ca. 20.000€) – für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.
Ein Aufzug bringt Sie in die gewünschte Etage.
Die moderne Küche ist ein weiterer Blickfang dieser Wohnung und kann auf Wunsch mit übernommen werden. Sie ist perfekt in den Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
**Highlights:**
- Großer Wohn- und Essbereich
- Offene, moderne Küche
- Südbalkon für sonnige Stunden
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Die Modernisierung der Heizung wurde im April 2024 durchgeführt und auf Fernwärme umgestellt. Zusätzlich wurde das ganze Haus an eine Entkalkungsanlage angeschlossen.
Die aktuellen Angaben zum Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Gasheizung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-295970
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
320.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 15.845 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 335.844 €
|
Hausgeld mtl.
|
409 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.148 €
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Stockwerk
|
1. OG
|
Nutzfläche
|
85,3 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
Fußboden
|
Laminat, Vinyl / PVC
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1995
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
Die Immobilie liegt in der malerischen Kleinstadt Weißenhorn, welche sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet, die alle Lebensbereiche abdeckt. So steht in der belebten Innenstadt ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, eine vielfältige Gastronomie lädt zudem zum Verweilen ein. In näherer Umgebung der Wohnanlage finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Auch mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Auch sind alle Schularten sowie ein Krankenhaus in Weißenhorn vorhanden.
Regelmäßige Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Feste spiegeln das vielfältige kulturelle Leben der Stadt wider. Auch das Vereinsleben ist sehr vielfältig und lässt kaum ein Betätigungsfeld offen.
Die Anbindung ist durch die Autobahnanschlüsse an die BAB7 und BAB8 sehr gut.
Durch die Bahnstrecke Weißenhorn-Ulm ist das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar. Im Ort selbst erreichen Sie alles über den vorhandenen Nahverkehr.
Ein gut ausgebautes Radwegenetz sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege in und um Weißenhorn ergänzen das Freizeitangebot und lassen Sie die idyllische Natur der Umgebung erleben.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Energieverbrauchskennwert
|
149,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Themenportale
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Tobias Pecher
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/295970/