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780.000 €
6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
406 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Holzhaus ist vom Eigentümer durchgehend bewohnt und gut in Schuss gehalten. Es ist ein Architekten Haus und sehr individuell und kreativ gestaltet. Dies gilt auch für den fantasievoll gestalteten Garten in ruhiger Lage, der viel Erholung bietet. Ein Pizzaofen ergänzt den Genuss. Keller und Dachboden sind fürs Wohnen ausgebaut. Eine Sauna ist im Badezimmer im ersten Stock integriert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss, wird von einem riesigen Kachelofen in der Mitte dominiert, und darum gliedert sich: wohnen, essen, kochen und relaxen. Das gesamte Erdgeschoss wird mit Fußbodenheizung gewärmt, ebenso das Bad im ersten Stock. Alle anderen Räume haben Heizkörper.

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Objekt-Nr
OM-295904
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.047 €
Gesamtkosten
ca. 817.047 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 780.000 €
Grunderwerbsteuer 27.300 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
210 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Keller ist im Wohnhöhe ausgebaut. Hier befindet sich ein Apartment mit Bad und Dusche. Im Erdgeschoss spielt sich das Wohnen ab ; ein Gästeklo ist vorhanden. Das große Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna dominiert den ersten Stock. Einem hellen Schlafzimmer ist ein Ankleideraum angegliedert. Daneben befindet sich ein Arbeitszimmer (Büro). Über eine Holztreppe erreicht man den Dachboden der voll ausgebaut und dementsprechend isoliert ist. Auch hier gibt es ein Bad mit Dusche.

Lage

Unser Haus steht in Dechsendorf, einem gut erreichbaren Vorort von Erlangen, etwa 200 m vom Nah-Erholungsgebiet Dechsendorfer Weiher entfernt. Es ist in dritter Reihe gebaut, so dass vom Verkehr nichts zu hören ist. Auch der Garten ist eine Oase der Ruhe Die Verkehrsanbindung nach Erlangen ist durch die Buslinie 283 gewährleistet, Die Haltestelle ist in 3 Minuten zu erreichen. Dechsendorf wartet mit zwei Kindergärten und einer Grundschule mit Mittagsbetreuung auf.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
350m
Medizin
200m
Mobilität
200m
Restaurants
300m
Einkaufen
350m
Kultur
450m
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
158,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Peter Ott