Provisionsfreies Architektenhaus (Energie B) 285 m² mit Einliegerwohnung & Praxis-Loft

PROFIL FÜR ENTSCHLOSSENE KÄUFER – DIE SUBSTANZ IM FOKUS:
Zukunftssichere Substanz: Architektenhaus (Baujahr 1996) in erstklassig gepflegter Massivbauweise.
Hervorragende­r Energiewert B: Absolute Kostensicherheit. Keine anstehenden Sanierungskosten für Dach oder Heizung (Anlage top gepflegt, 2011).
Langlebige Wertarbeit Gesundheitsschutz inklusive: Hochwertige Edelstahl-Wasserleitungen und ein exzellentes, natürliches Raumklima (bewusst Allergikerfreundlich ohne träge Fußbodenheizung konzipiert).
100 % Privatsphäre: Absolut uneinsehbares 440 m² Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse.
Wirtschaftlicher Joker: 60 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang – ideal als solide Mieteinnahme zur Finanzierungsentlastung oder als Home-Office/Praxis.
Zusätzlic­hes Praxisloft oder nutzbar als Raum für Fitness und Sport
Direkt von privat: Sie sparen rund 30.000 € Maklerprovision.

Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern echte Substanz und Lebensqualität? In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Flacht, direkt am Naturschutzgebiet, steht dieses einzigartige Architektenhaus zum Verkauf.
Platz für die ganze Familie (ca. 225 m² Hauptwohnung)
•Lichtdurchflut­et: Großzügige Architektur mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Mehrere Balkone und eine große Terrasse am Wohnzimmer erweitern den Wohnraum nach draußen.
•Kindertraum: Zwei übergroße Kinderzimmer mit je 16,8 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Schlaf-Galerie unter dem Dach – Platz, den heutige Neubauten kaum noch bieten.
•Der „Joker-Raum“ (30 m² Loft-Atmosphäre): Dank der leichten Hanglage profitiert dieser Raum von besonders hohen Decken. Ob als repräsentative Praxis, Home Office oder Home-Gym – inklusive eigener Terrasse für entspannte Pausen im Freien.

Die Einliegerwohnung als Finanzierungs-Turbo (60 m² - 90 m²)
Der separate Zugang garantiert absolute Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, was sie für Mieter oder Familienangehörige besonders attraktiv macht. Mit geringem Aufwand erweiterbar auf 90 m². Aktuell für 750,- € warm vermietet (kein Kündigungsschutz da 2-Familienhaus) reduziert diese Einnahme Ihre Belastung so stark, als würden Sie ein Haus für ca. 200.000 € weniger kaufen.

Outdoor-Vielfalt & Details auf einen Blick:
•Freiraum ohne Ende: Insgesamt 3 Terrassen, 3 Balkone und 1 Freisitz garantieren maximale Lebensqualität im Freien.
•Stauraum: Viele zusätzliche Abstellräume (u.a. unter der Garage) für Hobbys oder Werkstatt.
•Technik: Baujahr 1994, Gas-Brennwert (2011), Energieklasse B.
•Lage: 433 m² Grundstück am Naturschutzgebiet, Top-Infrastruktur und nur 4 km zur A8.

Das unschlagbare Kalkulations-Plus:
Das Haus ist energetisch auf Neubauniveau (Klasse B), kostet aber nur rund die Hälfte eines vergleichbaren Neubau-m²-Preises.

Hinweis zu den Fotos: Aus Diskretionsgründen haben wir auf Aufnahmen der privaten Wohn- und Schlafbereiche im Internet verzichtet. Die Räume bestechen durch dieselbe dezente, zeitlose Architekten-Ästhetik (u. a. hochwertige italienische Fliesen) und Großzügigkeit wie die gezeigten Zimmer (z. B. die 16 m² großen Kinderzimmer).
Da wir direkt von privat verkaufen, bietet Ihnen die eingesparte Maklergebühr den perfekten finanziellen Puffer, um kosmetische Anpassungen (wie Malerarbeiten) ganz ohne Druck nach Ihrem persönlichen Interieurgeschmack zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nutzen Sie die Chance auf ein gesundes, großzügiges Zuhause zum fairen Preis. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Bevorzugte Halbhöhenlage im OT Flacht, nur 100 m ins Grüne und 4 km bis zum Autobahnanschluss A 8,
Ausgezeichnete Infrastruktur: im Ortszentrum großer EDEKA-Einkaufsmarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten nur wenige Minuten entfernt.