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NEUBAU **200 qm Wohntraum für die ganze Familie **KFW40NH **Feldrandähe

Richer Weg 1, 64832 Babenhausen (Harpertshausen) – Hessen
699.000 €
6
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
292 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

Das moderne lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 200 qm Fläche besticht durch seine gehobene Ausstattung und die großen bodentiefen Fenster. Die Wohnfläche erstreckt sich vom Erd- ins Obergeschoss sowie 2 große Wohn- oder Büroräume im Kellerbereich. Ein Spitzboden steht ebenfalls für zusätzliche Abstellfläche bereit. Der große Garten, sowie eine Garage und ein Stellplatz bieten hier ebenfalls angenehmen Komfort.

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Objekt-Nr
OM-295816
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2024

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.701 €
Gesamtkosten
ca. 749.700 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 41.940 € (6,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das lichtdurchflutete Haus besticht durch seine moderne Aufteilung und Optik und ist mit angenehmem Komfort ausgestattet wie z.B.: elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein großer und offener Wohn- Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern von denen aus man direkt in den Garten schauen kann.
Durch die bodentiefen Fenster betritt man die schöne Terrasse und den großzügigen Garten.
Im Kellergeschoß befinden sich neben dem Technikraum noch 2 weitere Zimmer die sich mit jeweils 23 qm und Fußbodenheizung optimal für das HOME-OFFICE anbieten oder auch als Jugend- und Gästezimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoß befinden sich 3 große Schlafzimmer sowie ein helles, modern ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Vom Flur aus erreicht man über eine Einschubtreppe den Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Nochmal kurz Zusammengefasst:
*Lichtdurchf­lutete Doppelhaushälfte in
ruhiger Lage
* Massivbauweise – Energetischer
Standard KFW 40NH
* Fenster mit 3-fach Verglasung und
elektrischen Rollläden
* Hochwertige Fliesenbodenbeläge
* Bodentiefe Fenster
* Tageslichtbad und zusätzliches
Duschbad
* Fußbodenheizung
* Stellplatz und Garage
* Schönes, großzügiges Grundstück
* Terrasse mit modernem Plattenbelag
* Direkt vom Bauherr mit über 25 Jahren
Berufserfahrung – Provisionsfrei

Lage

Das Haus liegt idyllisch am Rande der Ortschaft und befindet sich in Feldrandnähe. Bei ausgedehnten Spaziergängen kann man in der wunderschönen und ruhigen Gegend perfekt entspannen. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und durch die guten Busverbindungen sind auch Schulen und Einkaufsgeschäfte sowie das Freibad gut zu erreichen.
Frankfurt, Darmstadt, Hanau, Dieburg, Seligenstadt und Aschaffenburg sind direkt über die B26 in kürze erreichbar.
Das Haus steht in einem Ortsteil von Babenhausen (Harpertshausen) im Südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und hat ca. 740 Einwohner. (Quelle: Wikipedia)

Lage-Check

Natur
300m
Mobilität
150m
Medizin
Sport
200m
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
10,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Impressum
Schreier Bau GmbH & Co.KG
Hinter der Altdörfer Kirche 24
64832 Babenhausen

Tel: 06073 745330
Fax: 06073 7453319
E-Mail: info@schreierbau.de
Gewerbeer­laubnis gemäß § 34 c GewO erteilt durch den Kreisausschuss des Landkreises Darmstadt-Dieburg
Eingetragen­ beim Amtsgericht Darmstadt: HRA86093
Eingetragen in die Handwerksrolle Frankfurt mit der Betriebs-Nr.: 4288975
Zuständige Kammer: Handwerkskammer Frankfurt Rhein-Main, Bockenheimer-Landstraße 21, 60325 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikati­onsnummer: DE 317323323

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Angebot von: Ulrike Schreier