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Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Dresdener Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt, Prov. frei

Schweriner Str. 42, 01067 Dresden (Altstadt) – Sachsen
2.700.000 €
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1880 erbaut. Es ist aufwändig und weitgehend authentisch erhalten. Auffällig ist die gleichmäßig mit Schmuck- und Gliederungselementen überzogene Fassade mit dem Klinker-Werkstein. Es gehört zu den wenigen noch erhaltenen Bauten in der Altstadt aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Es ist von baugeschichtlicher und stadtentwicklungsgeschichtlich­er Bedeutung.

Das Verkaufsobjekt besteht aus einem fünfgeschossigen, unterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem rückwärtigen Anbau.

Wohn- bzw. Nutzfläche:
Vorderhaus: 944m²
Anbau: 82m²

Im Vorderhaus befinden sich ein Ladengeschäft und 13 Wohnungen bzw. Büros.
Im Anbau ist ein Ballettstudio untergebracht.

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Objekt-Nr
OM-295536
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.700.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 179.497 €
Gesamtkosten
ca. 2.879.496 €
Preis pro m²
2.628,00 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Gesamtfläche
1027 m²
Sonstige Flächen
1027 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
108660 €
X-fache Mieteinnahmen
24,85
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1880
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

Das Ladenlokal steht derzeit leer. Bei der oben angegebenen Jahresnettokaltmiete des Objektes wurde für das Ladenlokal eine Miete von 12 €/m² angenommen. Alle anderen Einheiten im Gebäude sind vermietet.

Lage

Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt

Schweriner Str. 42
01067 Dresden

Lage-Check

Kultur
150m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
100m
Medizin
100m
Mobilität
50m
Nachtleben
350m
Natur
400m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom
99,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
99,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Objekt wird provisionsfrei verkauft.

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