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2-Familienhaus / Potential / Top-Lage

61440 Oberursel-Stierstadt (Stierstadt) – Hessen

930.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

641 m²

Grundstück

Privatangebot

Haus

Zweifamilienhaus

Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage von Oberursel-Stierstadt. Das Haus ist aktuell nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden.
Bauseitig sind der Keller und die Garage massiv gebaut, das EG und OG sind ein Fertighaus der Firma Bien!

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon.

Eine zusätzliche Raumreserve (ca. 35 qm), welche als Wohnraum für eigene Zwecke genutzt werden kann (Sauna, Gästebereich, Home-Office oder AirBnB-Vermietung) befindet sich im Souterrain (Gartengeschoss) mit großen Tageslichtfenstern.

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Objekt-Nr	OM-295496
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung	Nicht vermietet
Übernahme ab	sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis	930.000 €
Kaufnebenkosten	ca. 67.115 €
Gesamtkosten	ca. 997.114 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 930.000 €

Grunderwerbsteuer 55.800 € (6,00%)

Notarkosten 7.497 € (0,81%)

Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)

Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.404 €

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,49%

Einzelheiten

Zustand	gepflegt
Anzahl Etagen	3
Nutzfläche	75 m²
Badezimmer (Anzahl)	2
Schlafzimmer (Anzahl)	2
Anzahl Garagen	1
Anzahl Stellplätze	2
Fußboden	Parkett, Fliesen
Heizung	Zentralheizung
Baujahr	1972
Ausstattung	Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur	Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vorgehängte, hinterlüftete Fassaden an der Ost-, Süd- und Westseite. Nordseite wurde 2021 komplett renoviert.

In 2019 wurde der überwiegende Teil der schönen Naturholzfenster getauscht (energetisch) , zusätzlich Renovierungen in den beiden Bädern. Ende 2019 erfolgte ein Kompletttausch der Ölzentralheizung (Brennwertheizung). Diese kann bei Bedarf mit einer künftigen Photovoltaik- / Solarthermieanlage kombiniert werden. Hierzu eignet sich das Satteldach mit perfekter Südausrichtung hervorragend.

Es handelt sich um ein Bien-Fertighaus, welches eine flexible Grundrissänderung zulässt.

Lage

Ruhige, aber sehr zentrale Lage in Oberursel-Stierstadt. S-Bahnhaltepunkt Linie S5 5 Minuten fussläufig entfernt, Bus-Haltestellen ebenso. Fahrdauer nach Frankfurt-Hauptbahnhof ca. 15 Minuten, Zeil ca. 20 Minuten mit der S-Bahn.

Ärzte, Apotheke, Geldautomaten sowie Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten gut zu erreichen.

Eine Gesamtschule sowie Grundschule und Kindergarten sind keine 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Natur und Wald (Stierstädter Heide) sind ebenfalls einen Katzensprung nah.