Traumhaus mit großem sonnigen Grundstück (Mehrgenerationenhaus) - Saniert mit Energieklasse A

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Es liegt ein Hyp-Zertifiziertes Immobilen Gutachten (höchste Gutachterklasse) vor. Dieses Gutachten bescheinigt einen Marktwert in Höhe von 890.000€. Gerne können Sie dieses Gutachten bei Ihren Verhandlungen mit den Banken nach der besten Finanzierung positiv heranziehen.

Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem weitläufigen Grundstück von 664 m² bietet dieses hochwertig sanierte Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das 3-Mehrfamilienhause beispielsweise als großes Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung der restlichen 2 Wohnungen mit Leben füllen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 96 m² Wohnfläche, einem offenen Wohn-Essbereich, großem Garten, großer 24 m² Holzterrasse, Doppelgarage und Kellerraum. Zu der EG-Wohnung ist zugehörig die 1-Zimmer Souterrainwohnung im Keller mit 21 m², Schlafzimmer inkl. Küche und Badezimmer.
Im Obergeschoß befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 88 m², einem offenen Wohn-Essbereich, Balkon, Außenstellplatz und Kellerraum. Das Objekt ist nach WEG in ein 2-Familienhaus mit 2 Grundbuchblättern geteilt. Verfügt jedoch über 3 Wohneinheiten, die alle einen separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung haben, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist.

Die Zimmer sind groß und hell mit bodentiefen Fenstern und praktischen Grundrissen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Wohnzimmer besticht durch edles Eichenparkett mit extra großen Dielen und schafft eine behaglich-warme Atmosphäre.

Die neu eingebauten Innentüren mit stilvollen Edelstahlgriffen sind modern und edel zugleich.

Die Badezimmer und die Küche begeistern mit großen marmorisierten Wandfliesen und passenden anthrazitfarbenen Bodenfliesen und verleihen dem Haus einen modernen Touch.

Für zusätzlichen Komfort steht der EG und Wohnung ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

In allen Badezimmern steht eine neue elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung.

Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features wie steuerbare elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems.

Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte 24 m² Holzterrasse aus hochwertigem Douglasienholz. Hier können Sie entspannen und den Tag bei einem Cocktail mit Freunden ausklingen lassen.

Insgesamt überzeugt dieses Traumhaus durch seine außergewöhnliche Ausstattung und die großzügigen Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

Es liegt ein Hyp-Zertifiziertes Immobilen Gutachten (höchste Gutachterklasse) vor, das einen Marktwert von 890.000€ bescheinigt. Dieses Gutachten können Sie bei Ihren Verhandlungen mit den Banken nach dem besten Finanzierungszins positiv heranziehen.

Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden
2-3-Mehrfamilienhaus in Pohlheim lässt keine Wünsche offen.

Sollten Sie das 1. Mal eine Immobilie zum Eigennutz erwerben, steht Ihnen womöglich eine 0,6% Finanzierung über die WI-Bank offen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden!

Pohlheim ist über die A5 Frankfurt–Kassel sehr gut erreichbar. Ebenso schnell gelangen Sie auch zur A45 oder A485, sodass Sie optimal an die Region angebunden sind.
Pohlheim liegt an der Bahnlinie Gießen-Gelnhausen. Die Bahnbuslinien Gießen-Nidda und Gießen-Laubach-Schotten führen durch die Stadtteile Watzenborn-Steinberg, Hausen und Garbenteich.

Die Immobilie befindet sich in Pohlheimer Ortsteil Dorf-Güll in ruhiger Ortsrandlage. Pohlheim gehört zum südlichen Teil des Landkreises Gießen. Es grenzt im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg, im Westen an die Gemeinde Langgöns und die Stadt Linden.

Im Stadtteil Garbenteich finden Sie alle wichtigen Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Restaurants. In Garbenteich befindet sich ebenso eine Grundschule. Die Universitätsstadt Gießen ist ca. 7km entfernt.