Provisionsfrei! Hochwertige und gepflegte DHH in Heidkrug von Privat

Die Immobilie verfügt über viele schöne Ausstattungsdetails und wurde in solider Bauweise nach energetischen Kriterien errichtet (36 cm Gasbeton! + Wärmedämmputz).

Immobilien-Dossier: 383.000.- Euro (2024)
Kaufpreis: 379.000.- Euro inkl. neuer Einbauküche

PROVISIONSFREI!­

Ein Liquiditätsnachweis bzw. die schriftliche Finanzierungsbereitschaft einer Bank wären von Vorteil.

Bitte KEINE weiteren Makleranfragen, Danke.

Antworten auf E-Mails erfolgen zeitnah nach freundlicher Kontaktaufnahme mit der Bitte um Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer, gerne Festnetz.

Beschreibung:

­Das Haus verfügt über folgende freundliche Räume:
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Dachboden

Die Grundstücksgröße beträgt gut nutzbare 237 m2.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 120 m2.
Die Terrasse und der Dachboden wurden NICHT mit eingerechnet.

Alle Wohnräume sind hell und großzügig dimensioniert.

NEUWERTIGE ENERGIEEFFIZIENTE BRENNWERT-THERME
- Brötje WGB-M EVO I
- Energieeffizienzklasse A
- 120 Liter Warmwasser-Speicher
- Fünf Jahre Brötje-Garantie ab Inbetriebnahme (10.2022)

Sehr nette Nachbarn :o)

Perfekte ÖPNV Anbindung:
Bahnhof Heidkrug 1100 m
Bushaltestelle 300m
Bhf. Heidkrug nach Bremen 10 min
Bhf. Heidkrug nach Oldenburg 30 min
B75 2km

Das Haus wurde detailverliebt im mediterranen Stil erstellt.
Pflegeleichter, schön angelegter Garten
Großzügige Terrasse in sonniger SW-Ausrichtung (neu verlegt in 2022)
Große elektrische Markise mit Fernbedienung
Aufwendig verlegtes Rotklinkerpflaster vor und neben dem Haus
Gepflegtes Gartengerätehaus in Tischlerqualität (ca. 2,3 x 2,3 m)
CARPORT (sehr solide Holzbinderkonstruktion mit Sicherheitsglas)
Zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse
Wertige­ Dacheindeckung mit roten Tonziegeln
Alle Dachrinnen und Fallrohre wurden in Kupfer gefertigt
Schützende Dachüberstände mit sichtbarer Balkenlage
Die Fassade und das Holz der Überstände wurden überwiegend in 2021 mit Markenfarben erneuert.

Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoß
Handtuchkörper und Fußbodenerwärmung im Bad
Warmwasser Zirkulationsleitung, programmierbare Zeiten
Hochwertiger Oranier-Ofen im Wohnzimmer
Die Böden in Küche, Flur, Gäste-WC, HWR und Bad sind gefliest.
Das Gäste-WC ist freundlich gestaltet und hat ein schönes Außenfenster.
Großes Bad mit Dusche und Wanne
Leise Betontreppe mit Trittdämmung
Großer zentraler Hauswirtschaftsraum
High-Spee­d Glasfaser Anschluss
Viele Steckdosen in allen Räumen
Helles großzügiges Wohnzimmer (ca. 33 m2)
Weiße Kunststofffenster in wertiger Ausführung mit Isolierverglasung und Sicherheitsverriegelungen.
Al­le wesentlichen Fenster verfügen über Rollläden.

Der Dachboden wurde bereits vollständig isoliert und verkleidet.
Ein großer Heizkörper ist installiert und hochwertiges Laminat wurde verlegt. Durch zwei große abschließbare Velux-Drehkippfenster sowie das Giebelfenster ist der Raum sehr hell und freundlich.
Der Dachboden wurde NICHT mit zur Wohnfläche gerechnet.

NEUE HOCHWERTIGER NOLTE-EINBAUKÜCHE (2023)

Energieausweis (Verbrauch) nach dem GEG, gültig bis 25.02.2034:
B Endenergieverbrauch 72,3 kWh/(m2.a), Warmwasser und Heizung

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Rechtliche Hinweise:
Privatverkauf, alle Angaben ohne Gewähr. Die Bilder, Zeichnungen und der Text wurden ausschließlich genutzt um die Immobilie bestmöglich zu beschreiben. Die Rechte der Bauzeichnungen, Firmennamen, Logos usw. gehören den Rechtsinhabern bzw. den jeweiligen Firmen und Inhabern. Eine Nutzung durch Dritte, auch in Auszügen, ist ausdrücklich untersagt. Der Vertrag erfolgt nach Übereinkunft beider Parteien (Verkäufer/ Käufer) bei einem eingetragenen Notar.

Das Haus liegt zentral und denoch sehr ruhig in Delmenhorst/ Heidkrug.
Es besteht eine sehr gute ÖPNV Anbindung:
Bahnhof Heidkrug 1100 m (nach Bremen 10 min, nach Oldenburg 30 min.)
Bushaltestelle 300m
Anschlusstelle zur B75 2km, von da zur A28/ A1
Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kultur, Natur in direkter Umgebung.