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"Traum"Haus zwischen Hamburg und Lübeck

23860 Klein Wesenberg – Schleswig-Holstein
325.000 €
5
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
300 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Guten Tag,
Zum Verkauf steht ein Mittelreihenhaus in Klein Wesenberg.
Es wird nur noch von meinen Eltern bewohnt,daher sucht dieses Traumhaus neue Bewohner/ innen.
Zum Haus:
Das Grundstück hat ca 300m2 und das Haus eine Wohnfläche von ca 133m2. Es wurde 1996 gebaut. Das Wohnhaus besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss und wird mit einer Gasheizung betrieben.

Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit einer Garderobe,ein Gäste WC, die Küche, der Heizungsraum und die Wohnstube.

In der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer.

Der ausgebaute Dachboden besteht aus einem Vorflur mit Nische und einem Schlafzimmer/ Arbeitszimmer.

Parkplätze: Entweder direkt vor der Tür oder im Carpot. Für Gäste besteht die Möglichkeit an der Straße zu parken.
Das Wohnhaus selbst besitzt nur einen kleineren Garten,eher eine Terrasse. Aber der nächste Spielplatz ist nur ca 600m entfernt und leicht zu Fuß zu erreichen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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Objekt-Nr
OM-295099
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.879 €
Gesamtkosten
ca. 350.879 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 21.125 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.181 €

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ein Dorfleben mit ca 762 Einwohnern in der Metropolregion zwischen Hamburg und Lübeck.
Klein Wesenberg liegt ca 7Km von 23858 Reinfeld (Autobahnauffahrt, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof) und ca 23 Km von der Hansestadt Lübeck entfernt.

Zum Ort:
In Klein Wesenberg gibt einen Sportverein, einen Schützenverein und die Freiwillige Feuerwehr. Im Ort direkt gibt es einen Kindergarten. Die Schulkinder gehen entweder in Reinfeld oder in Lübeck zur Schule. Die Bushaltestelle ist ca 140m vom Wohnhaus entfernt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
59,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Brockmann