+++ Exklusive Erstbezugswohnung mit Dachloggia - Neubau +++

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch zeichnet sich durch eine umfassende energetische Sanierung aus. Im Jahr 2023 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, wodurch das Haus nun insgesamt sechs moderne Wohnungen bietet. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen bieten durch ihren Ausbau nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Aussicht.

Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpe. Sämtliche Elektroleitungen, Zählerkasten, Wasserleitungen sowie Türen und Fenster wurden erneuert. Die Außenanlagen sind neu gestaltet und die Balkone wurden ebenfalls erneuert. In der Gesamtheit entspricht das Haus einem Effizienz-Haus 70EE.

Die Wohnung wurde 2024 fertiggestellt ist und ist nun bereit für den Erstbezug. Zum Komfort dieser Wohnung tragen die nicht einsehbare Dachloggia, große Fensterfronten, eine effizienten Fußbodenheizung sowie angenehme Parkett- und Fliesenböden bei. Zur Wohneinheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Platz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum. Im Untergeschoss gibt es ebenfalls Räume für Fahrräder.

Mitverkauft wird die zur Wohneinheit gehörende Garage zum Kaufpreis von 20.000 €.

Ausstattung am Gesamtobjekt:
- komplett erneuerter und ausgebauter Dachstuhl mit Isolierung
- zwei komplett neu geschaffene Wohneinheiten im Dachgeschoss
- neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- überall neue Fenster
- neue Innen- und Außentüren
- Zählerkasten neu
- neuer Stromanschluss am Haus
- Wasserleitungen neu
- energetische Sanierung des gesamten Gebäudes
- Fassade mit 20 cm gedämmt
- Abwasserrohre in Kellerbereich erneuert
- Neugestaltung Garten & Außenbereich
- Erneuerung Belag Balkone und Terrasse, sowie Balkongeländer
- neu installierte Photovoltaik-Anlage mit ca. 10 kWh

Mit seiner umfassenden Sanierung, der Modernisierung aller Wohnungen und dem Neuausbau des Dachstuhls stellt der Erwerb einer Einheit in diesem Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet am Rande des Stadtzentrums.
Wiesloch mit rund 26.000 Einwohnern liegt ca. 13 km südlich von Heidelberg und bildet als viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Verkehrstechn­isch ist Wiesloch optimal angebunden an das Schienennetz und an die A6 und A5. Kultureinrichtungen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und machen den Standort attraktiv für Singles und Familien aller Altersgruppen.