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Reihenendhaus im Loftstil mit Elbblick
Burgstraße 52, 19322 Wittenberge – BrandenburgZum Verkauf steht ein dreistöckiges Sonderloft mit Elblickbalkon und großzügiger Dachterasse als Teil der ersten Bau- und Wohngemeinschaft in Wittenberge.
Das Sonderloft beginnt im 1.OG. Im Erdgeschoss befinden sich Technik, Fahrrad- und Müllräume.
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Objekt-Nr
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OM-294895
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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483.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.855 €
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Gesamtkosten
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ca. 520.854 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das schöne Reihenendhaus ist nach Loftcharakter über drei Etagen (1.OG, 2.OG, Mansarde) konzipiert, wodurch sich besondere Rückzugsmöglichkeiten und Gestaltungsspielräume ergeben. In der großzügigen Wohnküche befindet sich ein Balkon mit direktem Elbblick. Ein weiteres Highlight ist die Mansarde mit einer großzügigen Dachterasse.
Die Immobilie verfügt sowohl über ein Badezimmer mit Wanne (1.OG) als auch ein Bad mit Dusche (2.OG). Je nach Nutzung ergeben sind drei bis vier Schlafzimmer. Im Ergeschoss befindet sich die Haustechnik der Fahrradraum und der Müllraum aller Wohneinheiten. Zusätzlich zu der Wohnfläche steht ein privater Kellerersatzraum zur Verfügung.
Der Garten wird gemeinschatlich genutzt. In direkter Nähe "Hinter den Planken" befindet sich zusätzlich ein 300qm großer privater Gemüsegarten mit Apfelbaum und Gartenlaube, der bei Wunsch mitübergeben werden kann.
Eigentum an einer Gemeinschaftswohnung, in der private und gemeinschaftliche Veranstaltungen stattfinden können oder Besuch untergebracht werden kann.
Alle Häuser werden mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage geplant. Es werden ausschließlich hochwertige Baumaterialien verbaut und das Reihenendhaus ordnet sich geschickt in ein archtektonisch anspruchsvolles Gesamtbild ein.
Jetzt schnell Kontakt aufnehmen! Die Baugenehmigung liegt vor und der Start des Rohbaus steht unmittelbar bevor. Die geplante Fertigstellung erfolgt in 2025.
Mehr Informationen unter https://baugruppe-wittenberge.de.
Lage
Das Objekt befindet sich in der Wittenberger Altstadt direkt an der Elbe zwischen Berlin und Hamburg. Damit liegt es mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe-Brandenburg.
Die Stadt besitzt einen ICE-Bahnhof (mit geplanten Anschluss an den Deutschlandtakt) und die Autobahn A14 in direkter Nähe. Der Innerstädtische Verkehr wird gut mit Bussen und Donkey Bikes abgedeckt.
Wittenberge ist zudem seit 02/2024 Sitz der Kleinstadtakademie des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Von der einstigen Industriestadt ist nicht mehr viel zu sehen. Wo triste Fabrikhallen standen, befindet sich heute eine Elbuferpromenade mit Freizeitangeboten und Cafés.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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15,80 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie ist besonders für Familien geeignet, die gern in einer gemeinschaftlicher Nachbarschaft leben wollen, ohne die eigene Privatsphäre zu beschränken. Das Loft ist Teil der ersten Baugruppe in Wittenberge zu der 10 weitere Parteien mit eigenen Wohnungen gehören.
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