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Für Selbstnutzer nicht vermietete Wohnung mit schönem Ausblick

Kaltenhausen 22b, 14797 Kloster Lehnin (Lehnin) – Brandenburg
170.000 €
3
Zimmer
70,73 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Selbstnutzer finden hier eine nicht vermietete Wohnung mit einem schönen Balkon. Vor hieraus können Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichen. Die gepflegte Wohnung ist Bestandteil einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage.

Die im Jahr 1997 erbaute Wohnanlage liegt im Ortsbereich "Kaltenhausen" von Kloster Lehnin. Das Objekt verfügt über 4 Hauseingänge mit jeweils 3 Etagen und je 3 Parteien auf jeder Etage und ist von Grünanlagen umgeben. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. Balkon zur individuellen Nutzung der Bewohner.
Zum Haus gehört ein privater Parkplatzbereich. Jeder Wohnung ist ein Parkplatz zugeordnet.
Durch den jeweiligen Hauseingang gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus in die Wohnung.
Die Wohnung wurde renoviert, neues Linoleum wurde verlegt.

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Objekt-Nr
OM-294829
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.835 €
Gesamtkosten
ca. 183.834 €
Hausgeld mtl.
174 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 170.000 €
Grunderwerbsteuer 11.050 € (6,50%)
Notarkosten 1.846 € (1,09%)
Grundbucheintrag 939 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

• Wohnraum mit Balkon
• Schlafräume: 2
• Küche mit Einbauküche
• Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• Miet­erkeller mit Stromanschluss
• Pkw-Stellplat­z Nr. 25
• Gemeinschaftlicher Trockenkeller
• Gemeinschaftli­cher Fahrradkeller

Lage

Kloster Lehnin liegt eingebettet in der wald- und wasserreichen Umgebung zwischen Potsdam, Brandenburg an der Havel und Bad Belzig. Der Ort ist bekannt durch das Zisterzienserkloster aus dem 12. Jahrhundert.
Durch die malerische Landschaft mit den umliegenden Seen und den Wäldern ist Kloster Lehnin schon immer ein Ziel für Erholungssuchende.
Im Ortsteil Lehnin finden Sie fußläufig viele Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Hotels, Ferienwohnungen, Schulen und Kindereinrichtungen.
Die medizinische Versorgung erfolgt über diverse Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus.

Mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien ist Kloster Lehnin sehr gut, mit dem ÖPNV zu erreichen.
Die Buslinie 580 führt von Potsdam über Werder (Havel) Kloster Lehnin, Golzow nach Bad Belzig.
Weitere Buslinien verbinden Kloster Lehnin und die Ortsteile mit:
• 550 Groß Kreutz (Havel), mit Anschluss an den RE 1 Berlin Magdeburg
• 553 und 554 Brandenburg an der Havel, mit Anschluss an den RE 1 Berlin- Magdeburg
• 645 Beelitz, mit Anschluss an den RE 7 Berlin- Dessau, RB 33 Potsdam- Jüterbog
Durch die Autobahnanschlussstellen Netzen und Lehnin an die A2 Berlin- Hannover/ Berliner Ring und diverse Landstraßen verfügt Kloster Lehnin über sehr gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW.

Lage-Check

Natur
650m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Sport
100m
Einkaufen
50m
Restaurants
200m
Kultur
600m
Nachtleben
800m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
95,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist nicht vermietet., Selbstnutzer können sofort einziehen.
Für Investoren suchen wir sehr gern solvente Mieter und stehen für die vollständigen Mietverwaltung zur Verfügung.

Keine Provision für Kaufende bei Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.

Die Firma Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH ist seit der Errichtung im Jahr 1997 bestellter Verwalter dieser Wohnungseigentümergemeinschaft­.
Zusätzlich sind wir mit der Sondereigentumsverwaltung dieser Wohnung beauftragt.

Es gibt keinen Erhaltungsrückstau, alle notwendigen Arbeiten werden zeitnah ausgeführt.
Die Zuführungen zur Erhaltungsrücklage erfolgen kontinuierlich ohne Rückstände.
Es gibt keine Hausgeldschuldner und keine juristischen Auseinandersetzungen.

Detaill­ierte Informationen zu Mieteinnahmen, Miteigentumsanteilen, Hausgeldzahlungen und Erhaltungsrücklage entnehmen Sie bitte der beigelegten Aufstellung.

Die Urheberrechte dieser Veröffentlichung liegen bei der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.
Weiterveröffentlichung nur mit Zustimmung der Stein & Co. Vermögensverwaltung GmbH.

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