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Weitläufiger Strand Blick vom Balkon Blick von der Veranda 1 Blick von der Veranda 2 Restaurant im EG
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1. Reihe an der Ostsee, seltenes Renditeobjekt im Kaiserbad Ahlbeck

17419 Seebad Ahlbeck (Ahlbeck) – Mecklenburg-Vorpommern
2.790.000 €
247 m²
Wohnfläche
652 m²
Grundstück
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Renditeobjekt in der 1. Reihe mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der aktuellen Vertragssituation kommen sowohl eine (teilweise) Eigennutzung für Wohnen und/oder Gewerbe, eine Umwandlung in Wohn- und Sondereigentum oder eine Nutzung als reine Kapitalanlage in Frage. Die Gewerbemieter wären an einer langfristigen Vertragsverlängerung - Laufzeitverlängerung um 5 Jahre und mehr - interessiert.

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Objekt-Nr
OM-294799
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.790.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 198.978 €
Gesamtkosten
ca. 2.988.977 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.790.000 €
Grunderwerbsteuer 167.400 € (6,00%)
Notarkosten 20.920 € (0,75%)
Grundbucheintrag 10.658 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Gewerbefläche
262 m²
Gesamtfläche
509 m²
Anzahl Stellplätze
1
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
113320 €
X-fache Mieteinnahmen
24,60
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vollständig saniert und modernisiert (Dach, Fassade, Fenster, Balkone, Heizung, Sanitäranlagen, Elektroanlagen) und anschließend fortlaufend liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Lage

Direkt an der Strandpromenade gelegen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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