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Modernes Wohlfühlambiente citynah im Grünen in 1-Zi-Whg

Hildegardstraße 18, 85716 Unterschleißheim. (Unterschleißheim) – Bayern
295.000 €
1
Zimmer
37,23 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Bestens geeignet zum Selbstbezug oder ideal als Kapitalanlage (sehr gute Rendite möglich, ca. 930,- € Miete).
Die modern gestaltete, teilmöblierte 1-Zi-Wohnung mit barrierefreiem Zugang ist absolut ruhig gelegen im Grünen (2. OG) in einer angenehmen Wohnanlage.
- chices Bad mit Wanne, raumhoch hell gefliest
- moderne, außergewöhnlich designte Einbauküche mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank mit Bar und 2 Barhockern, robusten Granitplatten, edle Beleuchtung
- teilmöbliert u.a. mit großem platzsparenden Einbauschrank im Flur, Eckschreibtisch und weitere robuste Schränke
- Ausblick ins Grüne
- sehr geräumiger Wohnbereich mit großem Fenster und viel Platz

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Objekt-Nr
OM-294495
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.716 €
Gesamtkosten
ca. 309.716 €
Hausgeld mtl.
176 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 10.325 € (3,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- massive, sichere Eingangstür (Eiche gekalkt) mit Sicherheitsbeschlag
- Fernheizung, stufenlos regelbare Heizkörper
- Laminatboden
- Fenster mit Rolladen
- Heller Fliesenboden im Bad
- Geräumiges Kellerabteil
- Waschraum im Haus
- Abstellhaus für Fahrräder
- kostenlose Stellplätze zum Parken sind ausreichend vorhanden

Lage

Modernes Wohnen in der aufstrebenden Stadt Unterschleißheim mit ca. 28000 Einwohner im Landkreis München! Unterschleißheim ist eine wirtschaftsfreundliche, moderne und innovative Stadt, einerseits im Grünen mit hohem Erholungswert, anderseits ist die City von München und der Flughafen sehr gut erreichbar. Viele Firmen vom Mittelstand bis international renomierte Unternehmen bieten hier attraktive Arbeitsplätze. Es gibt mehrere Seen in der direkten Umgebung vom naturbelassenen Mallertshofer See (Hunde sind erlaubt!) über den neu angelegten Hollerner See bis hin zum Unterschleißheimer See. Der Echinger See ist auch gut erreichbar.
Mit den Buslinien 215 und 219 (Bushaltestelle wenige Minuten zu Fuß) zur S-Bahn sowie mit der Buslinie X202 zur S-Bahn und nach Garching Hochbrück zur U6 ist man ideal an München und Flughafen angebunden. Über die B13 zur A92 und A99 bestehen kurze Wege zur City, den Flughafen und zu den Autobahnen in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichke­iten sind vielfältig geboten von Kaufland, Rewe, Edeka, Penny bis Norma. Direkt in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Norma und die Bäckerei Kistenpfennig. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, das AquariUSH ist eine besondere Attraktion. Für kulinarische Genüsse gibt es etliche Lokale mit internationaler Küche.

Lage-Check

Natur
250m
Sport
450m
Mobilität
150m
Medizin
950m
Einkaufen
100m
Restaurants
150m
Kultur
1.0km
Nachtleben
1.0km

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
68,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Alle Bilder sind Original, nicht nachbearbeitet und ohne Weitwinkel aufgenommen.

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