Barrierefreier Bungalow - Wfl ausbaubar auf 123m² und 4,5 - 5,5 Zimmer (von privat)

Sanierwillige aufgepasst!
Dieser attraktive Bungalow von privat bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein gepflegtes, barrierefreies Familienheim mit 3,5 Zimmern, Garage und reichlich weiterem Platz zu erwerben. Die zentrale aber ruhige Lage in Zernien macht es zu einem wahren Juwel.
Aufgrund des Baujahres 1973 empfiehlt sich die gelegentliche Sanierung des Daches (staubfrei von außen möglich) über dem ansonsten sehr gepflegten, lichtdurchfluteten und freundlich angelegten Gebäude.

Mit einem großen, ebenen und pflegeleicht angelegten Garten in traumhafter Umgebung können Sie hier barrierefrei und abgeschieden leben, umgeben von einer zauberhaften, abwechslungsreichen, elbe-nahen Landschaft und nahe genug an allem, was man zum täglichen Leben braucht.

Diese besondere Gebäude-Garten-Anlage, die aus einem lichtdurchfluteten, ebenerdigen und ausbaufähigen Bungalow mit derzeit 3 ½ Zimmern, zzgl. Küche, Tageslicht-Bad mit WC und Fußbodenheizung (separates WC möglich), praktischen Wirtschaftsräumen und Terrasse besteht, wird Sie mit seiner Lage in einem parkähnlichen Garten sofort begeistern!
Das derzeit noch selbst bewohnte Traumhaus mit sanierungsbedürftigem Dach bietet Ihnen die Möglichkeit, mit etwas Geschick Ihr persönliches Schmuckstück zu schaffen.

Aufteilung

Bei­m Betreten des Bungalows, finden Sie sogleich einen großzügig ausgebauten, hellen Dielenbereich vor, von dem aus alle weiteren Wohnräume erschlossen werden.
So führt Ihr Weg von dort zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das über eine breite Fensterfront mit elektrischer Außenmarkise und Terrassentür Zugang zum großzügigen Gartenbereich bietet. Das angrenzende Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Ihnen Blick in den zauberhaften Garten. Das dritte Zimmer lässt sich als weiteres Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gäste-Zimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad verfügt mit hochwertiger Keramik inkl. Bidet über eine ergänzende Fußbodenheizung und WC sowie einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Weiter gibt es ein separates Abstellzimmer (als Gäste-WC umbaubar) und einen separaten Garderobenraum.

Die traumhafte, geräumige Küche vervollständigt den Wohnbereich des Bungalows und bietet direkten Zugang zur Sonnenterrasse und Blick in die Gartenanlage. Die hochwertige Einbauküche (SieMatic) mit Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) kann auf Absprache Ihnen überlassen werden, auf Wunsch auch voll ausgestattet inkl. der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr).

Der Heizungs-/ Wirtschaftsraum beherbergt die Gaszentralheizung. Sämtliche Räume des Bungalows, inkl. der ins Gebäude integrierten Garage (Thermo-Garagentor) sind an das zentrale Heizungsystem angeschlossen.

Das schöne und neuwertige Sommer-Gartenhaus bietet Ihnen auf 15,5 qm Platz zum eigenen Verweilen, für Gäste und Feiern sowie separate praktische Abstellfläche für Räder und Gartenmöbel. Ein hochwertiger Sonnenschirm mit stabil eingelassenem Fuß bietet Ihnen Schatten auf der gegenüberliegenden Sonnenterrasse.

Der ebenfalls vorhandene Geräteschuppen bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Ihre Vorteile:

• gepflegter Zustand
• barrierefrei
• Verkauf von privat
• Grundstück ist Eigentum
• Wohnfläche ausbaubar auf 4,5 - 5,5 Zimmer und 123 m²
• empfohlene Flachdach-Sanierung: von außen staubfrei möglich. Bei energetischer Sanierung staatl. Förd. mögl.
• Flachdach unverschattet: ideal für spätere Photovoltaik/ Solarthermie
• ruhige Lage nahe zum Ortskern
• Glasfaseranschluss liegt im Ort bereit (ca. 30m vom Haus).
• freundliche Nachbarschaft
• Region mit Erholungswert, vorh. Infrastruktur, Kultur- und Sport-Angebote

Zernien liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland (https://wendland-elbe.de) ca. 50 km südöstlich von Lüneburg zwischen Bad Bevensen, Hitzacker/Dannenberg und Lüchow.

Wunderschöne Ausflugsziele liegen im Umfeld und zahlreiche sportliche und kulturelle Angebote laden zu Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine mobile, gemeindeeigene Mitfahrgelegenheit, gute Verkehrsanbindung über Bundes- und Kreisstraßen liegen vor. Die Reaktivierung der vorhandenen Bundesbahn-Strecke wird geprüft.

Der Ort bietet fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Biobäckerei, Hotel mit sehr gutem Restaurant, Café, Kiosk, Post, Fitnessstudio, Zahnarzt, Friseur, Handwerksbetriebe, Grundschule, Kindergarten und ein modernes Senioren- und Pflegeheim mit Tagespflege.

Aktiv-Angebote vor Ort sind unter anderem: Golfplatz, beheiztes Freibad, Tennisplatz, Reitmöglichkeiten, Fitnesstudio, Fußballverein, Draisinen-Bahn, Kreativwerkstatt, Kulturelle Landpartie uvm.

Viele weitere Attraktivitäten und Einrichtungen sind im ebenso wunderschönen Umland von Zernien zu finden.

https://wendland-elbe.de/de/kategorie/veranstaltungen/
https://www.kulturelle-landpartie.de/