EFH mit großem Garten in ruhiger Lage

Es ist ein gemütliches Zuhause mit Garten im Grünen, das innen bereits größtenteils hochwertig renoviert ist.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und die angegebene Wohnfläche von 122m² ist nach Wohnflächenverordnung berechnet worden (ohne Keller und Terrasse).

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, sowie WC und Abstellraum. Im Obergeschoß finden Sie ein Schlafzimmer, ein großes luxuriöses Bad, Ankleide und ein großes Galeriezimmer, was sich ideal als Arbeitsbereich eignet.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten.

Die Beheizung erfolgt mit einer Ölheizung der Marke Rohlederer Bj. 1998, es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel, der von der Austauschpflicht nicht betroffen ist. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen der Marke Kago mit 5,5 KW für kuschelige Winterabende!

Das Haus ist innen bereits umfassend und hochwertig renoviert, z. B.
- neue 3-fachverglaste Fenster und Haustür wurden 2023 eingebaut
- luxuriöses Bad mit großer Dusche, elektrische Fußbodenheizung (2018)
- überdachte Terrasse
- neuwertige Zimmertüren
- Glasfaseranschluß
- Wasser- und Heizungsleitungen aus Kunststoff
- Elektrik ist auf modernstem Stand, Zähleranschluß geeignet für Photovoltaik
- Heizkörper mit smart-home Thermostaten, Homematic (2018)

Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt, ein Kirsch- und ein Pflaumenbaum sowie Wein und Johannisbeeren laden zum Naschen ein. Weiterhin befindet sich im hinteren Garten ein Nebengebäude mit eigener Zufahrt und Tor sowie ein Geräteschuppen, eine weitere Terrasse (Grill) mit Weg zum Pool (Planschbecken). Eine Zisterne sowie ein automatisches Bewässerungssystem (ca. 18 Meter Bambushecke und Gemüsebeet) und 600 Liter Regenwassertank sind vorhanden.

An der Außenfassade und im Keller sind Renovierungsarbeiten nötig.

Info zum Energieausweis: Dieser wurde vor Einbau der neuen Fenster erstellt, ein neuer Energieausweis ist nicht beauftragt, da dieser noch eine Gültigkeit bis 2027 aufweist.

Raumaufteilung
E­rdgeschoß:
Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Eßzimm­er
Gäste-WC
Abstellraum

O­bergeschoß:
Schlafzimmer
Ank­leidezimmer
Großes Bad
Galeriezimmer

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage in einer kleinen Seitenstraße in Oberreichenbach, ruhiger und schöner kann man in der Peripherie des Großraums Nürnberg kaum wohnen!

Die Haltestelle der Buslinie 201 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Ort befinden sich 2 Gaststätten, zwei Bauernläden (mit Notfall Automaten, falls doch einmal am Sonntag etwas fehlen sollte) und eine Bäckerei. Auch Grün- und Parkanlagen sowie ein Frisör sind in der Nähe.

Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 15 Minuten in Herzogenaurach, in ca. 25 Minuten in Erlangen und zur Nürnberger Innenstadt sind es ca. 40 Minuten.

Zur Naherholung lädt Sie die grüne Umgebung mit schönen Wäldern ein, die nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt beginnt!

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie im nahen Weisendorf (ca. 7 KM), Emskirchen (ca. 6 Km) und Herzogenaurach (ca. 10 KM).