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Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Johann-Clanze-Str. 33, 81369 München (Sendling-Westpark) – Bayern
635.000 €
3
Zimmer
77 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

In Mittersendling – innerhalb des Mittleren Rings – in sehr ruhiger Lage gelegene Wohnung besticht durch folgende Merkmale:

- Ost-West-Ausrichtung der Wohnung inklusive großzügiger Loggia in Westausrichtung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit komplett verglaster Fensterfront
- vollständig möbliert, Sie können sofort einziehen!
- alternativ: Vermietung über Wunderflats.de für 2.700 Euro monatlich

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-294276
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.405 €
Gesamtkosten
ca. 665.405 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
550 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 635.000 €
Grunderwerbsteuer 22.225 € (3,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
82 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehobener Zustand nach Sanierung mit folgenden Features:

- neu verlegter Dielen-Fußboden mit frisch verputzten Wänden
- neue Alu-Kunstoff-Fenster von Weru und Plan-Heizkörper
- großzügiger Eingangsbereich, übergehend in eine weitläufige Diele, die als Essbereich genutzt werden kann
- hochwertige Biffar-Sicherheitstür
- top saniertes Bad mit Dusche und Badewanne
- praktische Abstellkammer inklusive neuwertiger Siemens-WM und Siemens-Wäschetrockner
- Deckenhöhe von durchgängig 2,55 Meter, die der Wohnung eine exklusive Weite verschafft
- Gepflegtes Gebäude mit Lift, perfekt in Schuss gehalten

Lage

S- und U-Bahn in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs um die Ecke.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gastronomie
150m
ÖPNV
150m
Sport
250m
Gesundheit
250m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
650m
Nachtleben
150m
Natur
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
165,80 kWh/(m²a)

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Sonstiges

Insgesamt eine besondere Wohnung, die ein urbanes Cityleben bei wunderbarer Privatsphäre ermöglicht!

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